Konut fiyatları enflasyona yenildi: Reel kayıp yüzde 6,2

Eylül 2026 itibarıyla ortalama konut satış fiyatı 5 milyon 412 bin 500 TL’ye yükseldi. Konut satışları ise yılın ilk dokuz ayında geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 7,2 geriledi.

Konut fiyatları enflasyonun gerisinde kaldı

Eylül 2026 verilerine göre Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 43 bin 300 TL, ortalama konut satış fiyatı ise 5 milyon 412 bin 500 TL olarak hesaplandı.

Konut metrekare fiyatları son bir yılda nominal olarak yüzde 22,5 artmasına rağmen, enflasyondan arındırılmış yıllık değişim yüzde eksi 6,2 oldu. Son altı aylık dönemde nominal artış yüzde 7,2’de kalırken reel değişim yüzde eksi 5,1 olarak gerçekleşti.

Veriler, konut fiyatlarının TL bazında yükselmeye devam etmesine karşın enflasyon karşısında değer kaybettiğini ortaya koydu.

Yıllık fiyat artışında İstanbul ilk sırada

Eylül ayında en fazla konut satışı yapılan 30 il arasında yıllık fiyat artışının en yüksek olduğu şehir yüzde 28,1 ile İstanbul oldu. İstanbul’u yüzde 27,9 ile Ankara, yüzde 26,5 ile Kocaeli, yüzde 24,6 ile Adana ve yüzde 23,7 ile Kayseri izledi.

Bununla birlikte, söz konusu 30 ilin tamamında konut fiyatları yıllık bazda reel olarak geriledi. Reel kaybın en sınırlı kaldığı iller yüzde 1,9 ile İstanbul ve yüzde 2,1 ile Ankara oldu. Kocaeli’de reel düşüş yüzde 3,1, Adana’da yüzde 4,6, Kayseri’de ise yüzde 5,3 olarak kaydedildi.

Beş büyük ilde de reel kayıp yaşandı

Beş büyük il arasında yıllık konut metrekare fiyat artışında İstanbul yüzde 28,1 ile ilk sırada yer aldı. Ankara yüzde 27,9, Antalya yüzde 23,6, Bursa yüzde 21,8 ve İzmir yüzde 20,8 artışla İstanbul’u takip etti.

Ancak beş büyük ilin tamamında reel fiyat değişimi negatif gerçekleşti. Ortalama konut satış fiyatı İstanbul’da 7 milyon 569 bin 430 TL’ye ulaştı. İzmir’de 6 milyon 668 bin 40 TL, Antalya’da 6 milyon 174 bin 630 TL, Ankara’da 5 milyon 248 bin 360 TL ve Bursa’da 4 milyon 792 bin 60 TL olarak hesaplandı.

Eylülde konut satışları yüzde 9,3 azaldı

Türkiye genelinde eylül ayında 142 bin 390 konut satıldı. Satışlar, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 9,3 geriledi.

İpotekli konut satışları ise aynı dönemde yüzde 5,1 artarak 23 bin 397’ye yükseldi. İlk el konut satışları yüzde 3,9 artışla 51 bin 519 olurken, ikinci el satışlar yüzde 15,3 düşüşle 90 bin 871 olarak gerçekleşti.

Dokuz aylık satışlar 1,09 milyonda kaldı

2026 yılının ocak-eylül döneminde toplam konut satışları, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 7,2 azalarak 1 milyon 92 bin 919 oldu.

Bu dönemde ilk el konut satışları yüzde 0,6 düşüşle 359 bin 913’e, ikinci el satışlar ise yüzde 10 gerileyerek 733 bin 6’ya indi.

Toplam satışlardaki düşüşe karşın ipotekli konut satışları yüzde 24,7 artarak 212 bin 210’a ulaştı. Veriler, konut piyasasında ikinci el satışların zayıfladığı, kredili alımların ise artış gösterdiği bir tabloya işaret etti.

Finansman koşulları satışları etkiliyor

Konut piyasasına ilişkin değerlendirmelerde, yeni konut projelerinde sunulan kampanya ve ödeme kolaylıklarının ilk el satışları desteklediği belirtiliyor. İkinci el piyasasında ise finansman koşullarının yanı sıra alıcılarla satıcıların fiyat beklentileri arasındaki farkın satışları zorlaştırabildiği ifade ediliyor.

Konut fiyatlarındaki nominal artışın enflasyonun gerisinde kalması ve iller arasındaki fiyat hareketlerinin farklılaşması, gayrimenkullerin güncel piyasa koşullarına göre fiyatlandırılmasını daha önemli hale getiriyor.