Konut Satışları Haberleri - Son Dakika Konut Satışları Haber Güncel Gelişmeler

Piyasada denetim bilançosu 8 ayda 2,24 milyar TL ceza

Ticaret Bakanlığı, 2026 yılının ağustos ayı itibarıyla piyasa denetimlerine ilişkin sekiz aylık bilançosunu açıkladı. Buna göre yılın ilk sekiz ayında yaklaşık 322 bin firma ve 39 milyon ürün denetlenirken, mevzuata aykırı faaliyetleri tespit edilen işletmelere toplam 2,24 milyar TL idari para cezası uygulandı. Denetimler, Ticaret Bakanlığı’nın merkez ve taşra teşkilatının yanı sıra Ticaret İl Müdürlükleri ve ilgili genel müdürlükler tarafından farklı alanlarda gerçekleştirildi. 81 ilde 229 bin firma denetlendi 81 ildeki Ticaret İl Müdürlükleri aracılığıyla 2026’nın ilk sekiz ayında 229 bin 643 firma denetlendi. Bu denetimlerde mevzuata aykırılığı tespit edilen 47 bin 474 firmaya toplam 777 milyon 631 bin TL idari para cezası uygulandı. İstanbul, firma denetimlerinde öne çıkan illerden biri oldu. Kentte yılın ilk sekiz ayında 123 bin 759 firma denetlenirken, tespit edilen aykırılıklar nedeniyle 578 milyon 534 bin TL idari para cezası kesildi. Ürün denetimlerinde ise aynı dönemde Ankara’da 14 milyon 514 bin 943, İstanbul’da 5 milyon 151 bin 297, Antalya’da ise 4 milyon 425 bin 23 ürün incelendi. Ağustosta 39 bin firma mercek altında Ticaret Bakanlığı Merkez ve Taşra Teşkilatı tarafından yalnızca ağustos ayında gerçekleştirilen denetimlerde 39 bin 758 firma ve 4 milyon 964 bin 776 ürün incelendi. Bu denetimlerde mevzuata aykırılığı tespit edilen 8 bin 951 işletmeye toplam 366 milyon 584 bin TL idari para cezası uygulandı. Fahiş fiyat ve stokçuluğa yönelik denetimler İç Ticaret Genel Müdürlüğü tarafından haksız ticari uygulamalar, stokçuluk ve fahiş fiyat kapsamında 2026 yılında 54 bin 823 firma denetlendi. Denetimler sonucunda 5 bin 574 gerçek ve tüzel kişiye toplam 692 milyon 28 bin TL idari para cezası uygulandı. Bu kapsamda fahiş fiyat uygulamalarına ilişkin cezalar 399 milyon 546 bin TL olurken, otomotiv sektöründe 142 milyon 630 bin TL, emlak sektöründe 39 milyon 28 bin TL, kuyum sektöründe ise 13 milyon 122 bin TL idari para cezası uygulandı. Ticari elektronik ileti, çalışma saatleri ve lisanslı depolara yönelik denetimlerde uygulanan toplam ceza tutarı ise 91 milyon 842 bin TL olarak gerçekleşti. Tüketici denetimlerinde 771 milyon TL ceza Tüketicinin Korunması ve Piyasa Gözetimi Genel Müdürlüğü tarafından yürütülen denetimlerde de tüketicilerin günlük yaşamda taraf olduğu sözleşmeler, reklamlar ve haksız ticari uygulamalar mercek altına alındı. 2026’nın ilk sekiz ayında bu kapsamda 37 bin 445 gerçek ve tüzel kişi denetlendi. Aykırı eylemlerde bulunduğu belirlenen 1.342 gerçek ve tüzel kişiye toplam 771 milyon 93 bin TL idari para cezası uygulandı. Ceza tutarının 540 milyon 144 bin TL’si ön ödemeli konut satışları, abonelik sözleşmeleri, mesafeli satışlar, taksitli satışlar, paket turlar ve devre tatil gibi tüketici sözleşmelerindeki aykırılıklardan kaynaklandı. Reklam ve haksız ticari uygulamalara yönelik denetimlerde 218 milyon 478 bin TL, piyasa gözetimi ve ürün güvenliği denetimlerinde ise 12 milyon 471 bin TL idari para cezası uygulandı. Rekabet Kurumu’ndan 19,7 milyar TL ceza Rekabet Kurumu da 2026 yılının ilk sekiz ayındaki çalışmalarına ilişkin verileri paylaştı. Kurum, 2025 yılında 227 firmaya 13 milyar 230 milyon 770 bin TL idari para cezası uygularken, 2026’nın ilk sekiz ayında çeşitli sektörlerde faaliyet gösteren 248 firmaya 19,7 milyar TL idari para cezası verdi. Cezaların uygulandığı alanlar arasında başta işgücü piyasaları, bilişim teknolojileri ve platform hizmetleri, otomotiv sektörü ve gıda endüstrisi olmak üzere farklı sektörler yer aldı. Denetimlerde öncelik enflasyon ve fahiş fiyat Ticaret Bakanlığı açıklamasında, öncelikli hedefin enflasyon, fahiş fiyat, stokçuluk ve haksız ticari uygulamalarla mücadele etmek olduğu vurgulandı. İç piyasada dengenin sağlanması ve tüketicilerin huzur ve refahının korunması amacıyla denetim ve çalışmaların titizlikle sürdürüleceği belirtildi.

İnşaat sektörünü kamu yatırımları ayakta tutuyor

İnşaat sektörüne ilişkin ikinci çeyrek verileri, sektörün ekonomik büyümeye katkısını sürdürmesine rağmen finansman koşullarındaki sıkılaşmanın etkisinin giderek daha belirgin hale geldiğini gösteriyor. Analizlere göre kamu yatırımları büyümeyi desteklemeye devam ederken, özel sektör yatırımlarındaki yavaşlama sektörün büyüme hızını sınırlıyor. Türkiye ekonomisi yılın ilk çeyreğinde yüzde 2,5 büyürken, inşaat sektörü yüzde 3,2, gayrimenkul faaliyetleri ise yüzde 3 büyüme kaydetti. Böylece sektör üst üste 14 çeyrektir büyümesini sürdürmesine rağmen, önceki yıllarda görülen yüksek büyüme temposunun gerisinde kaldı. Raporda, sıkı para politikası, yüksek faiz ortamı ve krediye erişimde yaşanan güçlüklerin yatırım kararları üzerinde belirleyici olmaya devam ettiği belirtiliyor. Deprem bölgesindeki yeniden inşa faaliyetleri ile kamu altyapı yatırımları sektöre destek sağlarken, özel sektör yatırımlarındaki zayıflık büyümenin önündeki temel engeller arasında gösteriliyor. Üretim göstergeleri ise sektörün kapasitesini koruduğuna işaret ediyor. Yapı ruhsatlarındaki artış yeni projeler açısından olumlu sinyal verirken, inşaat güven endeksinin eşik değer olan 100 puanın altında kalmayı sürdürmesi sektör temsilcilerinin geleceğe ilişkin temkinli beklentilerini ortaya koyuyor. İşçilik ve finansman maliyetleri de şirketlerin kârlılığı üzerindeki baskısını sürdürüyor. Konut piyasasında haziran ayında hareketlenme gözlendi. İlk el konut satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 23,1, ikinci el satışlar ise yüzde 12,5 arttı. Buna rağmen ilk el satışlardaki toparlanmanın sınırlı kalması, yeni konut üretimini destekleyecek talep koşullarının henüz kalıcı şekilde güçlenmediğine işaret ediyor. Finansman tarafında ise ipotekli konut satışlarında artış yaşansa da krediyle yapılan satışların toplam satışlar içindeki payı yaklaşık yüzde 20 seviyesinde kaldı. Bu görünüm, konut finansmanında tam anlamıyla normalleşme sağlanamadığını ve kredi maliyetlerinin satın alma kararları üzerindeki etkisini sürdürdüğünü gösteriyor. Uluslararası müteahhitlik hizmetlerinde ise küresel gelişmeler belirleyici olmaya devam ediyor. Yılın ilk yarısında yurt dışında üstlenilen proje hacmi 2,7 milyar dolar seviyesinde gerçekleşirken, jeopolitik riskler ve küresel finansman koşullarının uluslararası proje pazarında büyümeyi sınırladığı değerlendiriliyor. Analizde ayrıca küresel ekonomide büyüme beklentilerinin aşağı yönlü revize edildiği, jeopolitik gerilimler, enerji piyasalarındaki oynaklık ve sıkı para politikalarının hem dünya ekonomisi hem de inşaat sektörü açısından belirsizlikleri artırdığı vurgulanıyor. Bu versiyon, basın bültenindeki tanıtım dilini çıkararak farklı kaynaklardan derlenmiş araştırma haberi formatına dönüştürülmüş bir metindir.

Konut satışları son 21 ayın zirvesini gördü

Konut satışlarında son iki ayda gerçekleşen yükseliş eğiliminin Eylül rakamlarıyla da devam ettiğine dikkat çeken Kumova, Türkiye genelinde Eylül ayında konut satışları 140.919 adet ile son 21 ayın zirvesini gördü. Ağustos ayına göre %5,0 artış olurken, geçen sene Eylül ayına göre %37,3 artış gerçekleşti. İstanbul’da ise geçen aya göre %9,5 artış olurken geçen senenin Eylül ayına göre %39,8 artış gerçekleşti. Türkiye genelinde ipotekli satışlar ise artışa devam ediyor. Eylül ayında sene ortalamasının %54 üzerinde 15.825 adet satış gerçekleşti, bu da son 13 ayın en iyi rakamları. İstanbul’da ise ipotekli satışlar önceki aya göre ,9 artış gösterdi. Kredili satışlarda bankaların daha iyimser yaklaşımı ile ipotekli satışların artışının sürmesini öngörmekteyiz ancak yüksek faiz ortamına rağmen bu hızlı artışın sürdürülebilir olabilmesi için faiz ortamının da yumuşaması gerekiyor. 1.El satışlarda ipotek kullanımı geçen senenin Eylül ayına göre Türkiye genelinde %87 artarken İstanbul’da 7,8 artış gerçekleşti. Konut üreticileri için bu artışın devam etmesi olumlu etki yaratacaktır. Yabancıya satışta ise 2 yıldır devam eden düşüş Eylül ayında da devam etti. Geçen senenin Eylül ayına göre Türkiye genelinde %31 azalma olurken İstanbul’da ,9 azalış gerçekleşti. Diğer yandan TCMB, Eylül ayı konut fiyat endeksine göre aylık artış oranı %1.0 ile son ayların en düşük seviyesinde gerçekleşti. Bununla birlikte yıllık artış oranı nominal %27.4, reel ise eksi .7 oldu. İller bazında İstanbul'da yıllık artış oranı %23.4, Ankara'da %30.4, İzmir'de ise %23.1 oldu. Reel olarak baktığımızda bu artış oranları ile fiyatlar sene başından bu yana enflasyonun gerisinde kalmaya devam ediyor. Son üç ayda hızlı artan konut satışları ve fiyatların enflasyonun gerisinde kalmasını bir arada değerlendirecek olursak; insanlar konutta ciddi bir alım fırsatı görüp hareket geçti ve tasarruflarını konuttan yana kullanmaya başladı.

Şubat ayında konut satışlarında yüzde 17 artış kaydedildi

Büyük veri analizi ve yapay zekâ yöntemlerini kullanarak gayrimenkul değer hesabı sunan ve bu sayede kullanıcıların güvenle gayrimenkul satışı yapmalarına imkân sağlayan Endeksa 2024 Şubat konut piyasası verilerini duyurdu. Buna göre, ülke genelinde son bir yılda konut satış fiyatları yüzde 63 arttı. Türkiye genelinde ortalama konut fiyatı 3 milyon 220 bin 111 TL, metrekare bazında değer ise 24 bin 581 TL oldu. Konut piyasasında yapılan yatırımların geri dönüş süresi ise 15 yıl. İlk el satışlar azalırken, kredili satışlar arttı Şubat ayında Türkiye’de 8 bin 827 konut, ipotekli olarak satıldı ve bir önceki aya göre yüzde 49 artış göstermiş oldu. Kredili satışlarda yıllık bazdaki değişime bakıldığında ise bu piyasanın yüzde 49 oranında daraldığı tespit ediliyor. İpotekli konut satışları Şubat 2024 itibarıyla toplam satış faaliyetlerinin yüzde 9’unu oluşturuyor. Geride bıraktığımız ay boyunca Türkiye’de 28 bin 594 konut ilk elden satıldı ve bu satışlar toplamın yüzde 30,’unu oluşturdu. Yılbaşından bu yana satılan 53 bin 857 ilk el konut, 2024’ün önceki yıla göre yüzde 6’lık bir artış getirdiğini ortaya koyuyor. İkinci el satışların piyasa payı yüzde 5’e düştü İkinci el konut satış piyasası ise şubat ayında hem aylık hem de yıllık perspektifte arttı. Toplam 65 bin 308 adet ikinci el konutun satıldığı yılın ikinci ayında, ocak ayına nazaran yüzde 19, 2023 Şubat ayına kıyasla ise yüzde 15 artış kaydedildi. İkinci el konut satışlarının toplam içinde payı yüzde 70 oldu. Gayrimenkul sektöründe yabancıya yapılan konut satışlarında bir süredir devam eden azalış şubat ayında da devam etti. Bu tip satışlar bir önceki aya göre yüzde 10, bir önceki yılın aynı ayına göre de yüzde 45 düştü ve ülkede yabancılar toplam bin 846 konut satın aldı. Yabancıya yönelik satışların piyasa payı son verilere göre yüzde 2 seviyesinde. Konut satışlarının önündeki bariyer kredi Endeksa Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt, 2023 Ocak ve Şubat ayı satış adetleri ile 2024’ün aynı dönemine bakıldığında yüzde 2 düşüş görüldüğünü ancak bu farkın ipotekli satışlardan kaynaklandığını aktardı. “Konut satışları önünde kredi sıkıntısı gibi bir engel olmasaydı toplamda yüzde 3 artıştan söz edebilecektik. Öte yandan konut üretiminde ihtiyacı karşılamaktan halen uzağız. Tüm bu verileri karşımıza aldığımızda, Mayıs 2023'ten bu yana kendini tutan ve hareket etmekte zorlanan ama buna rağmen enflasyon ve inşaat maliyeti karşısında avantaj sağlayamamış bir piyasa görüyoruz. Ayrıca konuttaki arz sıkıntısını, faizlerin artmasını, fiyatların inşaat maliyetine olan endeksini ve en önemlisi nakit paranın sağladığı pazarlık gücünü düşündüğümüzde konut almanın doğru zaman olduğunu söyleyebiliriz.” En çok satış 16 bin konut ile İstanbul’da gerçekleşti, kentte konut fiyatları 4 milyon TL’nin üzerinde Piyasadaki satış faaliyetleri iller bazında incelendiğinde ise en büyük payın yüzde 17’lik hacim ve satılan toplam 16 bin 344 konut ile İstanbul’a ait olduğu kaydedildi. İstanbul’u yüzde 9 pay ve 8 bin 300 satış ile başkent Ankara takip ediyor. Üçüncü sırada ise son bir ayda 5 bin 168 konutun el değiştirdiği ve pazar payı yüzde 5 olan İzmir var. Türkiye’nin en büyük üç kenti değer artışı açısından ele alındığında, Endeksa verilerine göre Ankara yüzde 78’lik yükseliş ile ilk sıraya yerleşiyor. Başkentte ortalama konut satış fiyatı 2 milyon 652 bin 520 TL olarak belirlendi. Ankara’da bir konutun metrekare satış fiyatı ise ortalama 20 bin 404 TL. İstanbul ve İzmir’deki konutlar ise şubat ayında aynı oranda değer kazandı: yüzde 59. İstanbul’da geride bıraktığımız ay itibarıyla ortalama metrekare fiyatı 37 bin 582 TL, satış fiyatı ise 4 milyon 321 bin 930 TL. İzmir’de konut satış fiyatı vasatı 3 milyon 904 bin 250 TL, metrekare başına değer ise 31 bin 234 TL. Türkiye’nin en çok değerlenen ili yüzde 101 ile Hatay Endeksa verilerine göre, şubat ayında Türkiye’de en fazla konut satılan ilk 30 kent arasında en fazla yıllık değer artışı kaydeden ilk üç il Hatay, Erzurum ve Muğla oldu. Hatay’da kaydedilen yıllık değer yükselişi yüzde 101 seviyesinde. Kentte ortalama konut metrekare satış fiyatı 18 bin 807 TL, konut satış fiyatı ise 2 milyon 896 bin 278 TL olarak tespit edildi. Erzurum yüzde 94’lük değer artışı ile Hatay’ın ardından ikinci sırada. Erzurum’da metrekare satış fiyatı 12 bin 57 TL ve ortalama konut değeri 1 milyon 941 bin 177 TL. Muğla’da ise konutların değeri son bir yılda yüzde 89 oranında arttı. Kentte konut metrekare satış fiyatı 56 bin 823 TL, ortalama konut fiyatı ise 7 milyon 443 bin 813 TL oldu. “Satıştaki durağanlık değerlenmenin hızını kesmeye başladı” Endeksa Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt şubat ayı verilerini değerlendirdiği açıklamasında, şubat ayında konut satış adetlerinin yeniden artmaya başladığına dikkat çekerek şunları söyledi: “Konut fiyatlarındaki artış ve krediye ulaşımın zorlaşması sebebi ile bir süredir satış adetlerinde düşüş görmekteydik. Şubat ayı itibarı ile satış adetlerinin tekrar artmaya başladığını görüyoruz. Konut fiyatlarındaki değişime baktığımızda ise artışın hız kestiğini söylemek mümkün. Endeksa verilerine göre Türkiye genelinde konut satış fiyatları şubat ayında yüzde 1,89 oranında arttı, geçtiğimiz sene aynı dönemde aylık %7-8 oranında artış görmekteydik. Yıllık değişime baktığımızda da Türkiye genelinde yüzde 63 olduğunu görüyoruz, bu oran geçtiğimiz sene yüzde yüzleri geçmişti. Fiyatların hız kesmesini satış adetlerindeki durağanlaşmanın değerlere yansımadı olarak yorumlamak mümkün. TUİK, inşaat maliyet endeksinde ocak ayında geçtiğimiz seneye göre %68’lik artış olduğunu açıkladı. Yıllık bazda malzeme endeksinde yüzde 53, işçilik endeksinde ise yüzde 103 oranında bir artış görülüyor. Konut üretim maliyetlerindeki artışı göz önünde bulundurursak önümüzdeki dönemde de fiyatlarda düşüş beklemek pek mümkün görünmüyor. Elbette oluşabilecek yeni kredi fırsatları konuta erişimin koşullarını ciddi ölçüde değiştirebilir. Gayrimenkul yatırımcılarına konut satış ve alımlarında Endeksa gibi bağımsız veri ve analiz sunan bir kaynaktan faydalanan uzman gayrimenkul danışmanları ile yatırımlarına yön vermelerini tavsiye ederim.’’ 2024 Şubat Konut Satış Adedi Toplam Satış İçindeki Payı (%) Ortalama Metrekare Satış Fiyatı (₺/m2) Ortalama Satış Fiyatı (₺) Yıllık Değer Değişimi (%) Geri Dönüş Süresi (yıl) İstanbul 16.344 17% 37.582 4.321.930 59% 17 Ankara 8.300 9% 20.404 2.652.520 78% 13 İzmir 5.168 6% 31.234 3.904.250 59% 16 Antalya 5.028 5% 32.767 3.768.205 50% 19 Bursa 3.708 4% 21.282 2.851.788 54% 15 Mersin 2.732 3% 22.101 3.094.140 55% 16 Gaziantep 2.634 3% 17.173 2.730.507 60% 15 Tekirdağ 2.299 2% 18.997 2.469.610 72% 14 Kocaeli 2.237 2% 22.642 2.966.102 65% 15 Konya 2.215 2% 17.370 2.761.830 74% 16 Kayseri 2.212 2% 12.880 2.125.200 59% 18 Balıkesir 2.136 2% 27.680 3.404.640 71% 18 Adana 2.029 2% 18.043 2.724.493 41% 17 Aydın 1.941 2% 33.547 4.696.580 70% 21 Şanlıurfa 1.834 2% 13.807 2.347.190 64% 15 Samsun 1.764 2% 19.898 2.586.740 62% 17 Diyarbakır 1.627 2% 15.509 2.465.931 58% Manisa 1.534 2% 19.194 2.399.250 67% 15 Muğla 1.529 2% 56.823 7.443.813 89% 26 Sakarya 1.426 2% 21.591 2.763.648 78% 16 Eskişehir 1.303 1% 20.580 2.551.920 79% 15 Denizli 1.216 1% 20.518 2.769.930 58% 15 Hatay 973 1% 18.807 2.896.278 101% 16 Yalova 901 1% 22.297 2.742.531 59% 16 Çanakkale 849 1% 27.385 2.984.965 54% 15 Elazığ 760 1% 12.339 2.035.935 81% 18 Kahramanmaraş 729 1% 15.863 2.633.258 73% 17 Mardin 699 1% 13.357 2.270.690 72% 18 Erzurum 693 1% 12.057 1.941.177 94% 18 Afyonkarahisar 673 1% 18.514 2.314.250 78% 18

#Konut Satışları

Piyasada denetim bilançosu 8 ayda 2,24 milyar TL ceza

İnşaat sektörünü kamu yatırımları ayakta tutuyor

Konut satışları son 21 ayın zirvesini gördü

Şubat ayında konut satışlarında yüzde 17 artış kaydedildi