Ne kadar kızsak da Türkiye’de yabancıların ev alması hem yabancı yatırımcı gelmesi hem de hazineye döviz girdisi olması açısından önemli. Dünyada da yabancıya yapılan satışlar sıralaması önemli bir gösterge olarak ekonomistlerin önem verdiği bir veri kaynağı.

Tabii işin finansal, sosyolojik mimarisi ve en önemlisi güvenilir ülke olma ratingi de var..

Araştırdım, Dubai’de 2025 yılında 130 milyar $ tutarında 120 bin konut ve villa (ofis hariç) satılmış. Aynı yıl Türkiye’de 3 milyar $ tutarında 21.500 daire satılmış (ofis ile bilgiye ulaşamadım).

İran savaşı patlayıp, füzeler havada uçuşurken Dubai’de ilk çeyrekte 45 bin konut satılmış, 40 milyar $ lık satış olmuş. Türkiye’de ise ilk çeyrekte 4 bin konut, 600 milyon dolara satılmış.

Ya doğrudan yabancı yatırım?

Başka bir perspektiften bakalım, 2025 yılında ülkemize gelen yabancı yatırım, uluslararası karşılaştırmalarda kullanılan veri Doğrudan Yabancı Yatırım (FDI) a göre 13,5 milyar $. BAE Birleşik Arap Emirlikleri’ne 2025 de gelen Doğrudan Yabancı Yatırım (FDI) 45 milyar $, bunun içinde Dubai’ye gelen pay ise 25 milyar $.

Şu anda Dubai’deki savaş sırası ve sonrası fiili gözlemim binlerce projenin hiç ara vermeden devam ettiği. Talebin duraksayacağı veya kesileceği gibi bir endişenin olmayışı ve milyar dolarlık yatırımlara para akıtmaya devam ettikleri.

Lokomotif sektörün şimendiferi

Şapkamızı önümüze koyalım, ülkemiz ekonomisinin lokomotif sektörü diye diye lokomotifi kömürlüden dizele, hele hele elektrikliye geçirmek şöyle dursun; kömürünü tükettiğimiz bir şimendifer haline nasıl getirdiğimizi düşünelim. İnşaat Sektörü 2018’de bozulmaya başladı, 2022’den sonra yapısal krize girdi, 2024’ten itibaren 8 yıldır belirgin şekilde çöküyor. Arz fazlası var, stok daireler arttı, faizler ulaşılamaz yükseklikte, artan maliyetler fiyatlara yansıtılamıyor ve yabancı gelmiyor. Finansmandan da önemlisi güven sorunu aşılamıyor!

İşte size savaş gölgesindeki bir ülkenin ve sevdalı olduğum ülkemin sektör analizi…