2027 emlak vergisinde yeni dönem başlıyor

Konut, iş yeri, otel, fabrika ve birçok farklı yapı türünde uygulanacak bedeller, taşınmazların vergi değerinin hesaplanmasında arsa veya arsa payı değeriyle birlikte dikkate alınacak.

Ev ve iş yeri sahiplerini ilgilendiren 2027 yılı emlak vergisi hesaplamalarına ilişkin yeni düzenleme yürürlüğe girdi. Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği, Resmi Gazete'de yayımlandı.

Düzenlemeyle, gelecek yıl bina vergi değerlerinin belirlenmesinde esas alınacak metrekare normal inşaat maliyet bedelleri yapıların türüne, sınıfına ve kullanım amacına göre yeniden tespit edildi.

Emlak vergisi yalnızca bina maliyetine göre hesaplanmayacak

Yeni rakamlar, 2027 yılı emlak vergisinin hesaplanmasında önemli bir unsur oluşturacak. Ancak açıklanan metrekare inşaat maliyetleri, tek başına ödenecek emlak vergisini belirlemeyecek.

Bina vergi değeri hesaplanırken yapının metrekare normal inşaat maliyetinin yanı sıra taşınmazın bulunduğu arsanın veya arsa payının değeri de dikkate alınacak. İki unsur, ilgili mevzuat çerçevesinde birlikte değerlendirilerek vergiye esas bina değeri ortaya çıkarılacak.

Bu nedenle aynı özelliklere sahip binalarda, bulundukları arsanın değerine göre farklı vergi sonuçları ortaya çıkabilecek.

Yapı türü ve sınıfı vergi hesabını etkileyecek

Resmi Gazete'de yayımlanan maliyet cetvelinde yapılar, inşaat özelliklerine göre farklı gruplara ayrıldı. Çelik karkas, betonarme karkas, yığma kâgir, yığma yarı kâgir, ahşap ve taş yapılar için ayrı metrekare maliyet bedelleri belirlendi.

Her yapı türü ayrıca kendi içerisinde sınıflandırıldı. Böylece yapıların niteliği ve sınıfı, emlak vergisi hesabında kullanılacak normal inşaat maliyetini doğrudan etkileyecek.

Aynı metrekareye sahip iki binanın yapı sistemi veya sınıfının farklı olması halinde, vergi değerinin hesaplanmasında esas alınan maliyet tutarı da değişebilecek.

Konuttan fabrikaya geniş kapsamlı maliyet cetveli

Tebliğ yalnızca meskenleri kapsamıyor. Farklı kullanım amaçlarına sahip çok sayıda yapı için de ayrı metrekare normal inşaat maliyetleri açıklandı.

Yeni cetvelde konutların yanı sıra fabrika ve imalathaneler, oteller, sinema ve tiyatro binaları, banka ve sigorta yapıları, idari binalar, yeraltı ve müstakil garajlar, yurtlar, okullar, yüzme havuzları, hamamlar, silolar, ticarethaneler ve iş yerleri gibi çeşitli yapı türleri yer aldı.

Bu yapıların her biri için belirlenen maliyetler, binanın niteliği ve sınıfına göre farklılık gösterecek.

2027 emlak vergisi hesabında yeni bedeller esas alınacak

Resmi Gazete'de yayımlanan tebliğ ekindeki ayrıntılı maliyet cetveli, 2027 yılı boyunca emlak vergisine esas bina değerlerinin hesaplanmasında kullanılacak.

Vergi hesabında yeni metrekare normal inşaat maliyetleri ile arsa veya arsa payı değerinin birlikte değerlendirilmesiyle taşınmazın vergi değeri belirlenecek. Bu nedenle 2027 yılında ödenecek emlak vergisi açısından hem binanın fiziki özellikleri hem de bulunduğu arsanın değeri belirleyici olmaya devam edecek.