Emlak Vergisi Haberleri - Son Dakika Emlak Vergisi Haber Güncel Gelişmeler

Emlak vergilerine tavan sınır getirildi

Vergi düzenlemelerini içeren kanun teklifi TBMM Genel Kurulu'nda kabul edildi. Yasalaşan teklifle, 2026 yılından itibaren emlak vergisi değerlerindeki artış, bir önceki yılın vergi değerinin iki katını aşamayacak şekilde sınırlandırıldı. Vergiye yönelik düzenlemeleri de içeren Vergi Kanunları ile Bazı Kanunlarda ve 631 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi, TBMM Genel Kurulunda kabul edilerek yasalaştı. Kredi kullanarak satın aldığı gayrimenkulleri kiraya verenlerin, bu krediler için ödediği faizleri kira gelirlerini beyan ederken gider olarak indirme imkanına sahip olmaları nedeniyle kiraya verilen gayrimenkulü kredili veya kredisiz alan kişiler arasında vergi yükü açısından ortaya çıkan farklılığın ortadan kaldırılması, tasarrufların üretken yatırımlara yönlendirilmesi ve servet edinimi için katlanılan borç giderlerinin vergiye tabi gelirin tespitinde gider olarak dikkate alınmak suretiyle vergi matrahında neden olduğu erozyonun önlenmesi hedefleniyor. Buna göre, konutlar hariç olmak üzere kiraya verilen mal ve haklar dolayısıyla yapılan ve bunlara sarf olunan borçların faizleri ile konut olarak kiraya verilen bir adet gayrimenkulün iktisap yılından itibaren 5 yıl süreyle iktisap bedelinin yüzde 5'i indirilebilecek. Bu hüküm, 1 Ocak 2025 tarihinden itibaren başlayan vergilendirme dönemleri gelir ve kazançlarına ilişkin verilecek beyannamelerde uygulanmak üzere yayımı tarihinde yürürlüğe girecek. Tapuda düşük bedel beyanına ceza artışı Tapuda yapılan işlemden sonra, emlak vergisi değerinden daha düşük bir bedel üzerinden harç ödendiğinin veya beyan edilen devir ve iktisap bedelinin gerçek durumu yansıtmadığının tespit edilmesi halinde aradaki farka isabet eden harcın tarh edilmesinde, vergi ziyaı cezası yüzde 25 yerine "bir kat" şeklinde uygulanacak. Kanun'a bağlı tarifedeki "değer veya ağırlık üzerinden alınan nispi harçlar" bölümünde yapılan değişikliğe göre, noterde yapılan sıfır araçların ilk tescili işlemlerinden ve tescil edilmiş araçların (ikinci el araçların) satış ve devrine ilişkin işlemlerden, 1000 liradan az olmamak üzere satış ve devir bedeli üzerinden nispi noter harcı alınacak. Tescil edilmiş araçların ikinci el motorlu kara taşıtı ticareti yetki belgesi bulunanlara yapılan satış ve devirlerinde, bu harç alınmayacak. Bu hüküm, 1 Ocak 2026'dan itibaren yürürlüğe girecek. Gayrimenkullerin ivaz karşılığında veya ölünceye kadar bakma akdine dayanarak veya trampa hükümlerine göre devir ve iktisabında gayrimenkulün emlak vergisi değerinden az olmamak üzere beyan edilen devir ve iktisap bedeli üzerinden (cebri icra ve şüyuun izalesi hallerinde satış bedeli, istimlaklerde takdir edilen bedel üzerinden) devir eden ve devir alan için ayrı ayrı, tapuda kaydı bulunmayan gayrimenkullerin, zilyetlik devir sözleşmeleri ile devrinde de hükümdeki oran uygulanacak. Emlak vergisi artışlarına tavan sınırı Genel Kurul'da kabul edilen önergeye göre, Emlak Vergisi Kanunu'nda değişikliğe gidiliyor. Buna göre, 2025'te 2026 yılı için takdir edilen asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerleri dikkate alınarak vergi değeri 2026 yılı için hesaplanan bina ve arazi vergi değerleri, 2025 yılına ait vergi değerlerinin iki kat fazlasını geçemeyecek. Vergi değerinin tadil edilmesi durumunda, mükellefiyet tesisi gereken hallerde bina ve arazi vergi değerlerinin hesaplamasında, 2026 yılında uygulanmak üzere 2025 yılında takdir edilen asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerleri esas alınacak. Esas alınan bu değerler, ilk yıl 2025 yılına ilişkin uygulanan asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerlerinin 2 kat fazlasını geçemeyecek. Bir bina veya arazinin taksim veya ifraz edilmesi veya mükellefinin değişmesi durumunda, aynı şartlar geçerli olacak. Takip eden 2027, 2028 ve 2029 yıllarında, bina ve arazi vergisi matrahları ile asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerleri aynı hüküm üzerinden hesaplanacak. Emlak vergi değeri veya asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerleri esas alınarak uygulanan vergi, harç ve diğer mali yükümlülükler için de bu hükümlere göre belirlenen değerler dikkate alınarak uygulanacak. Hükmün uygulamasına ilişkin usul ve esasları belirlemeye Hazine ve Maliye Bakanlığı yetkili olacak. Düzenlemeye ihdas edilen yeni maddeyle de Emlak Vergisi Kanunu'nda değişikliğe gidiliyor. Vergi değerinin hesaplanmasında, mükellefiyetin başlangıç yılını takip eden yıldan itibaren her yıl, bir önceki yıl vergi değerinin aynı yıl için tespit edilen yeniden değerleme oranında artırılacak. Vakıf Üniversitelerinde ücretlerin güncellemesine ilişkin kurallar belirlendi Yükseköğretim Kanunu'nda yapılan değişiklikle vakıf yükseköğretim kurumlarında mütevelli heyet tarafından tespit edilen ücretlerin güncellemesine ilişkin kurallar belirleniyor. Buna göre, hazırlık sınıfına ve/veya birinci sınıfa yerleştirme yılı dışındaki öğrenim ücretleri, cari yıl haziran ayı yıllık üretici fiyat endeksi artışı ile cari yıl haziran ayı yıllık tüketici fiyat endeksi artışı ortalaması da dikkate alınarak Yükseköğretim Kurulunun tespit edeceği esaslara göre olacak. Karayolları Trafik Kanunu'nda yapılan değişikliğe göre, noterler tarafından gerçekleştirilen tescil edilmiş araçların (ikinci el araçların) satış ve devir işlemlerine ilişkin harç istisnası kaldırılacak. Bu hüküm 1 Ocak 2026'dan itibaren yürürlüğe girecek. Ölçüler ve Ayar Kanunu'na geçici madde ekleniyor. Buna göre 1 Ocak 2026 tarihi itibarıyla damga süresi geçmiş su sayaçları için; 31 Aralık 2028 tarihine kadar muayenesinin yaptırılması veya geçerli muayenesi olan bir sayaçla değiştirilmesi şartıyla bu sayaçlara el konularak mülkiyetinin kamuya geçirilmesine karar verilmeyecek ve idari para cezası verilmeyecek, verilenler tebliğ edilmeyecek, tebliğ edilenlerin tahsilatından vazgeçilecek, varsa açılmış davalar hakkında mahkemece karar verilmesine yer olmadığına karar verilecek, yargılama ve takip giderleri taraflar üzerinde bırakılacak ve vekalet ücretine hükmedilemeyecek. Söz konusu maddenin yürürlüğe girdiği tarihten önce tahsil edilmiş idari para cezaları iade edilmeyecek. 31 Aralık 2028 tarihini bir yıla kadar uzatmaya Bakanlık yetkili olacak. Bu hüküm, 1 Ocak 2026 itibarıyla yürürlüğe girecek. İşsizlik Sigortası Kanunu'na eklenen geçici maddeye göre, imalat sanayi sektörlerinde istihdamı koruma ve artırma amacıyla bu sektörlerde faaliyet yürüten işletmelere yönelik, 1 Ocak 2026 ile 31 Aralık 2026 tarihleri arasında Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı ile Küçük ve Orta Ölçekli İşletmeleri Geliştirme ve Destekleme İdaresi Başkanlığı tarafından çalışan sigortalılar için uygulanacak destek programlarında ihtiyaç duyulacak kaynak, İşsizlik Sigortası Fonu'nun 2025 yılı prim gelirlerinin yüzde 15'ini aşmamak kaydıyla, Fon tarafından Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı merkez muhasebe birimi hesabına yatırılacak ve genel bütçenin (B) işaretli cetveline gelir kaydedilecek. Kaydedilen bu tutarlar karşılığı, ilgili idare bütçelerine gerektiğinde hazine yardımıyla ilişkilendirmek suretiyle ödenek eklemeye Cumhurbaşkanı yetkili olacak. Bu madde kapsamında Fon kaynakları kullanılarak uygulanan destek programının uygulama esasları, Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı ve Küçük ve Orta Ölçekli İşletmeleri Geliştirme ve Destekleme İdaresi Başkanlığı ile Bakanlık tarafından müştereken belirlenecek. Bireysel Emeklilik Tasarruf ve Yatırım Sistemi Kanunu'na göre, işveren tarafından ödenenler hariç Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı katılımcılar ile Türk Vatandaşlığı Kanunu'nun ilgili hükmü kapsamındaki katılımcılar adına bireysel emeklilik hesabına ödenen katkı paylarının yüzde 30'una karşılık gelen tutar, şirketler tarafından emeklilik gözetim merkezine iletilen bilgiler esas alınarak devlet katkısı olarak emeklilik gözetim merkezince hesaplanacak. Cumhurbaşkanı, bu oranı yüzde 50'sine kadar artırabilecek, sıfıra kadar da indirme yetkisine sahip olacak. Primlerini zamanında ödeyenler için avantaj Sosyal Sigortalar ve Genel Sağlık Sigortası Kanunu'nda değişikliğe gidilerek durdurulan sigortalılık süresinin ihya maliyetinin, yasal süresinde ödenen prim maliyetinden yüksek tutularak sigortalıların primlerini yasal süresinde ödeme alışkanlığının artırılması ve prim tutarlarını zamanında ödeyen sigortalılarımızın dezavantajlı duruma düşmemeleri amaçlanıyor. Türkiye Cumhuriyeti Emekli Sandığı Kanunu hükümleri uygulanan sigortalılar için de borçlanma prim oranları yüzde 45 alınarak sigortalılar arasında eşitlik sağlanması hedefleniyor. Bu hüküm, 1 Ocak 2026'da yürürlüğe girecek. Sosyal Sigortalar ve Genel Sağlık Sigortası Kanunu'nda yapılan değişikliğe göre, malullük, yaşlılık ve ölüm sigortalarında prim oranında artış yapılıyor. Kanun'un "İsteğe bağlı sigorta prim ve ödemeleri", "tarım ve orman işlerinde hizmet akdi ile süreksiz olarak çalışanların sigortalılığı", "bazı kısmi süreli çalışanlar" ile "ev hizmetlerinde çalışanların sigortalılığı ve konut kapıcılığı" başlıklı hükümlerde yer alan sigorta prim oranlarında değişiklik yapılıyor. Bu hüküm, 2026 yılı Ocak ayı başında yürürlüğe girecek. Düzenlemeyle uzun vadeli sigorta kolları prim oranında artış sağlanarak, Sosyal Güvenlik Kurumunun (SGK) aktüeryal dengesinin korunması ve uzun vadede sosyal güvenlik sisteminin sürdürülebilirliğine katkı sağlanması hedefleniyor. Kanun'un "Prim oranları ve Devlet katkısı" başlıklı hükmündeki ilgili prim oranları değiştiriliyor. Bu hüküm, 2026 yılı Ocak ayı başında yürürlüğe girecek. Asgari ücretin 7,5 katı uygulanan prime esas kazanç üst sınırı, asgari ücretin 9 katına çıkarılacak. Bu hüküm, 1 Ocak 2026'da yürürlüğe girecek. SGK'den gelir veya aylık alanların, kendi sigortalılığı ve/veya hak sahibi olduğu kişinin sigortalılığı nedeniyle oluşan genel sağlık sigortası primi dahil prim ve prime ilişkin borçları, yüzde 25 oranını geçmemek üzere gelir veya aylıklarından kesilmek suretiyle tahsil edilecek. Bu maddenin uygulamasına ilişkin usul ve esaslar, SGK tarafından düzenlenecek. Bu hüküm 1 Ocak 2026'da yürürlüğe girecek. Türkiye Cumhuriyeti Emekli Sandığı Kanunu hükümlerine göre yapılan borçlanma tutarları ile Türk Silahlı Kuvvetleri Personel Kanunu'nun ilgili hükmü kapsamında Türk Silahlı Kuvvetlerinde geçmiş kabul edilen sürelere ait emekli keseneği ve kurum karşılık tutarlarının hesaplanmasında kesenek ve karşılık veya borçlanma yüzde 45 oranında uygulanacak. Bu hüküm doğrultusunda Kanun'da teknik düzenleme yapılıyor. Bu hüküm 1 Ocak 2026'da yürürlüğe girecek. Çek Kanunu'ndaki değişiklikle, ticaretin sürdürülebilirliğinin sağlanması ile çek hesabı sahiplerinin nakit akışlarını planlayabilmelerine imkan tanınması amacıyla üzerinde yazılı bulunan düzenleme tarihinden önce çeklerin ödenmek için muhatap bankaya ibrazının geçersiz olmasına ilişkin düzenlemenin süresi uzatılacak. Buna göre, 31 Aralık 2028'e kadar üzerinde yazılı düzenleme tarihinden önce çekin ödenmek için muhatap bankaya ibrazı geçersiz olacak. Mahalli idareler bünyesindeki organlarda ve bu organlara bağlı yürütülen komisyonlarda kanun gereği yürütülmesi zorunlu hizmetler bakımından 631 sayılı KHK'nin ilgili hükmü kapsamından muaf tutulacak ve bu kişilere şirketlerde görev almaları durumunda ödenek ve huzur haklarından yalnızca biri ödenecek.

Emlak vergisinde 30-40 kata varan artışlar tepki çekti

Emlak vergisindeki artışlar için bir ‘tavan’ konulması planlanıyor ancak çalışma henüz netleşmediği için önceki gün görüşülen vergi paketine bir ‘iz madde’ konuldu. Konu görüşmeye açılacak. Emlak vergisindeki olağanüstü artışlara çözüm getirecek düzenleme için ilk adım atıldı. Emlak vergisindeki artışlar için bir tavan konulacak. Ancak çalışma netleşmediği için TBMM Plan ve Bütçe Komisyonu’nda önceki gün görüşülen vergi paketine çözüm için bir iz madde konuldu. TBMM Plan ve Bütçe Komisyonu Başkanı Mehmet Muş, eklenen iz madde ile ilgili de, “Genel Kurulda bir hazırlık yapılıyor fakat netleştirilemediği için diğer arkadaşlarla da görüşülüyor. Dolayısıyla bir iz madde konuluyor buraya, aşağıda müzakere edilecek” dedi. Bu durumda önümüzdeki günlerde vergi paketi TBMM Genel Kurulu’nda görüşülürken yeni bir düzenleme eklenecek. Komisyona gelmedi Hürriyet'ten Neşe Karanfil'in haberine göre, 2026 yılındaki emlak vergisinde temel alınacak olan arsa ve arazi birim değerleri kamuoyunda tepki toplamıştı. Takdir komisyonları tarafından belirlenen metrekare fiyatları bazı bölgelerde 30-40 kat artırılmıştı. Bunun üzerine vatandaşı mağdur etmeyecek bir düzenleme için çalışma başlatıldı. Bu çalışmanın çarşamba günü TBMM Plan ve Bütçe Komisyonu’nda görüşülen vergi paketine eklenmesi bekleniyordu. Kulislerden edinilen bilgiye göre beklenti 2026 yılı için uygulanacak birim değerlerin 2025 seviyesinin yüzde 50’sini geçmemesini içeren bir düzenleme geleceği yönündeydi. Ancak bu önerinin kabul görmediği öğrenildi. Bu nedenle de düzenleme Komisyon’a gelmedi. İz madde yöntemi devreye alındı Plan ve Bütçe Komisyonu’nda emlak vergisi ile ilgili düzenleme konusunda Hazine ve Maliye Bakan Yardımcısı İlhan Hatipoğlu, emlak vergisini takdir komisyonlarının belirlediği hatırlatarak, “Biraz yüksek oranlarda belirlemeler yapıldı, önümüzdeki günlerde Meclis’in takdirine ona ilişkin bir tavan çalışmasını arz edeceğiz” dedi. Çalışmaların netleşmemesi üzerine bir iz maddenin teklife eklenmesi yöntemi bulundu. Yasa teklifine, “29/7/1970 tarihli ve 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu’nun geçici 23’üncü maddesi yürürlükten kaldırılmıştır” şeklinde bir önerge verildi. Önergenin gerekçesin de, “takdir komisyonlarının emlak vergisi belirleme yetkisine ilişkin ilgili geçici maddenin uygulama imkânı kalmadığından, söz konusu maddenin yürürlükten kaldırılmasına yönelik düzenleme yapılmaktadır” denildi. Milletvekillerinin önerge ile ilgili açıklama istemesi üzerine Komisyon Başkanı Mehmet Muş, bir hazırlık yapıldığını fakat netleştirilemediği için de bir iz maddenin yasa teklifine konulduğunu dile getirdi. CHP Karabük Milletvekili Cevdet Akay’ın “Emlak vergileri değerlerinde tavan koymakla ilgili mi?” sorusuna da Muş, “Tavanla alakalı evet” yanıtını verdi. İYİ Parti Samsun Milletvekili Erhan Usta da, “Buraya gerçekten sağlıklı bir çözüm getirmek lazım. O anlamda biz de bunu destekledik yani bir iz maddesi olsun, orada işimiz daha da kolaylaşsın ama umarım bu çözümünüzü bizimle de paylaşırsınız” dedi. Yasa teklifi TBMM Genel Kurulu’nda görüşülürken emlak vergilerine ilişkin bir düzenleme eklenecek. Tapuda düşük gösterenin cezası artıyor Emlakçı, kuyumcu, doktor gibi meslek gruplarına harç getiren; kiralarda istisnayı daraltan vergi paketi TBMM Plan ve Bütçe Komisyonu’nda kabul edildi. Torba teklifte tapu harçlarının düşük bildirilmesi halinde cezanın yüzde 25 yerine yüzde 100 olarak uygulanmasına ilişkin maddenin görüşmeleri sırasında milletvekillerinin eleştirilerine yanıt veren Hazine ve Maliye Bakan Yardımcısı İlhan Hatipoğlu, “Buradaki temel konumuz ceza değil, gerçek değeri beyan etmelerine özendirmek ve caydırıcılığı sağlamak. Tabii, burada tapu harçlarıyla ilgili bir düzenleme yapmıyoruz. Tapu harçlarıyla ilgili eleştirilere idare olarak biz de katılıyoruz. Burada gerçek değerin beyanını sağlamak ve harçlara ilişkin farklı oranlar belirleme konusunda bir çalışma yürüttüğümüzü ifade edebilirim” dedi. 1.2 Milyar TL harç ödendi Yapılan denetimler hakkında da bilgi veren Hatipoğlu, bu yıl içerisinde satışı düşük gösteren 78 bin 317 mükellefe mektup gönderildiğini söyledi. Hatipoğlu, bunun 40 bin 800’ünün kendiliğinden düzeltmeye gittiğini belirterek, buradan 58 milyarlık bir matrah farkı, 1.2 milyar liralık bir harç ödemesi gerçekleştiğini söyledi. Hatipoğlu, 42 mükellef hakkında vergi inceleme raporu düzenlendiğini belirterek, “Onlara ilişkin de 172 milyonluk bir matrah farkı tespit edildi, 3 milyon vergi, dörtte 1’i oranında da ceza kesilmiş oldu ve biz gerçek değerin beyanına dönük bir çalışma içerisindeyiz ama harçlara ilişkin kademeli bir çalışmanın da yapılmasının faydalı olduğunu değerlendiriyoruz” diye konuştu. Öte yandan, yasa teklifinin görüşmeleri sırasında kabul edilen önerge ile Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı ile KOSGEB tarafından imalat sektöründe istihdam koruma ve artırmaya yönelik destek programı uygulanması için düzenlemeye gidildi. Vergi paketinde hangi düzenlemeler var? Kiralarda istisna kaldırılıyor. Ancak yasayla kurulan sosyal güvenlik kurumlarından emekli, maluliyet, dul ve yetim aylığı alanların Türkiye sınırları içinde sahip oldukları meskenlerden elde ettikleri kira gelirleri için bu istisna devam edecek. Düzenleme 1 Ocak 2026 tarihinden itibaren uygulanmaya başlanacak. Sıfır araçların ilk tescil işlemleri ile tescil edilmiş araçların (ikinci el) satış ve devirlerinde, noterler tarafından satış ve devir bedeli üzerinden, asgari 1000 liradan az olmamak üzere binde 2 oranında nispi noter harcı alınacak. Doktor, emlakçı, kuyumcu gibi bazı meslek gruplarından yıllık harç alınacak. İz madde nedir? Genel kurulda bir düzenleme yapılabilmesi için komisyonda konuyla ilgili bir madde yasa teklifine ekleniyor. Böylelikle o konuyla ilgili kanun teklifine iz bırakılmış oluyor. Bu sayede genel kurulda konuyla ilgili adım atılabiliyor. Vergi nasıl hesaplanıyor? HER dört yılda bir ‘takdir komisyonları’ mülklerin arsa değerlerini yeniden belirliyor. Vergiler de belirlenen rayiç değerler üzerinden belli oranlarda alınıyor. Arsalarda bu rayiç değer üzerinden binde 3, konutlarda binde 1, işyerlerinde ise binde 2 oranında emlak vergisi ödeniyor. Büyükşehirlerde ise bu iki katı olarak uygulanıyor. Takip eden yıllarda vergilerde yeniden değerleme oranının yarısı kadar artış oluyor. Ancak bu yıl açıklanan ve 2026-2029 dönemini kapsayan rakamlar büyük tepkilere yol açtı.

Emlak vergisinde 10 kat zam

Emlak vergisinde 4 yılda bir yenilenen metrekare birim değerleri, bu yıl yeniden tespit edildi. Belediye temsilcisi, vergi dairesi temsilcileri, tapu müdürlüğü, ticaret odası temsilcisi ile mahalle veya köy muhtarından oluşan 7 kişilik Arsa Takdir Komisyonu, metrekare birim değerlerini cadde cadde, sokak sokak yeniden belirledi. Emlak vergisinde temel alınacak yeni birim değerler, 1 Ocak 2026’dan itibaren geçerli olacak ve yeni yılın emlak vergileri bu değer üzerinden ödenecek. Gayrimenkul alım satımları sırasında tapu harcına esas değer de emlak vergisi değerinin altında olmayacak. Rayiç bedelin esas alındığı emlak vergisi, büyükşehir sınırları içindeki konutlarda binde 2, büyükşehir dışında bin 1’den hesaplanıyor. Örneğin büyükşehir sınırları içerisinde 2 milyon TL rayiç bedelde, emlak vergisi yıllık 4 bin lira oluyor. Söz konusu vergi, mart ve kasım aylarında iki eşit taksitte ödeniyor. Bazı bölgelerde 10 katı aştı Dünya'nın haberine göre yeni metrekare birim değerler, İstanbul’un bazı bölgelerinde yüzde 100’e yaklaşırken, bazılarında 2’ye, 3’e katlandı. Bazılarında ise 10 katını aştığı belirlendi. Gayrimenkul çevrelerinden edinilen bilgilere göre, Tuzla Aydınlı Mahallesi Hal Yolu Caddesi’nde 2021 yılında sokak rayiç değeri 361,23 TL olurken, 2025 yılında bu rakamın 2.799,44 TL’ye yükseldiği, Maltepe Krizantem Sokak için rayiç değerinin de 2.212,80 TL’den 8.194,69 TL’ye yükseldiği öğrenildi. Yine Anadolu Yakası’nda İstanbul Kadıköy’de Yıldız sokakta 2021 yılında 3.774 TL olan arsa birim değeri, 2025 yılında 12.470 TL’ye çıktı. İstanbul’da Erenköy Fırın sokakta metrekare emlak rayiç değeri 22.000 TL’den 107.000 TL’ye çıktığı belirlendi. Teşvikiye’nin en pahalısı Valikonağı İstanbul Avrupa Yakasındaki bazı lüks semtlerde yeni rayiçler 450 bin TL'i buldu. Buna göre, Teşvikiye’de Hüsrev Gerede caddesi ve Ferah sokakta 300.000 TL, Valikonağı, Öğretmen Haşim Çeken caddelerinde 450.000 TL, Teşvikiye caddesi 420.000 TL, Fulya, Güzelbahçe ve Hacıemin Efendi sokakları ve Hakkı Yeten caddesinde 280.000 TL, Büyük Çiftlik sokak 280.000 TL, Nişantaşı Ihlamur Yolu, Akkavak, Osman F. Seden ve Şakayık sokaklar 250.000 TL, Çağdaş sokak Nüzhetiye caddesinde 190.000 TL, Büyükdere Caddesi Fulya, Mecidiyeköy mahalleleri 87.451 TL, Kurtuluş caddesi Eskişehir mahallesinde 36.168 TL olduğu görüldü. Ziya Gökalp, Mimar Sinan’da 10 katı aştı Yine İstanbul Avrupa Yakası’nda Bağcılar Mahmutbey mahallesinde 12.934 TL olan birim değeri 15.776 TL’ye yükseldi. Başakşehir Ziya Gökalp mahallesinde 2021 yılında 1.134 TL olan rayiç 2025'te 65.000 TL’ye, Büyükçekmece Mimar Sinan Mahallesinde 792 TL’den 11.000 TL’ye, Beylikdüzü Gürpınar Mahallesinde 475 TL’den 9.670 TL’ye yükseldiği görüldü. İzmir Bayraklı Salhane mahallesinde aynı dönemde 6.566 TL’den 85.000 TL’ye, Kocaeli Kartepe’deki Uzunbey mahallesinde 550 TL’den 20.000 TL’ye çıktığı öğrenildi. Vergi mahkemelerine dava yolu açık FCR GYO Genel Müdürü Emrullah Temel, yeni değerlere işaret ederek, Kadıköy Bostancı Mahallesi, Bostan Sokak için rayiç değerin 2021 yılında 3.904,96 TL, 2023’te 8.073,25 TL, 2024’te 10.433,06 TL, 2025 yılında ise 12.724,68 TL olduğunu söyledi. Söz konusu yeni değerlere ilişkin itiraz sürecine de işaret eden Temel, normal itiraz süresinin 31 Temmuz 2025 olduğunu, ancak son günün adli tatile rastlaması sebebiyle 7 Eylül 2025 tarihine kadar vergi mahkemelerine itiraz davası açılabileceğini de sözlerine ekledi. Tapu harçları yeni rayiçten etkilenecek Dünya Şehir Genel Müdür Eser Serbest, İstanbul genelinde 2025 Temmuz’da açıklanan yeni rayiç bedellerin, 1 Ocak 2026 tarihi itibarıyla resmen yürürlüğe gireceğini, bazı bölgelerde 10 kata varan artışların öngörüldüğünü söyledi. Serbest, sözlerini şöyle sürdürdü: “Bu düzenleme, tapu harcı, emlak vergisi ve intikal işlemleri gibi mali yükümlülükleri doğrudan etkiler. Örneğin, Kartal Hürriyet Mahallesi’nde 2021 yılında ortalama 1.500–2.000 TL metrekare olan belediye rayiç değeri, 2025 güncellemesiyle 6.000–7.500 TL bandına yükselmiştir. Aynı şekilde Maltepe Bağlarbaşı Mahallesi’nde 1.200 TL olan metrekare değerinin, 2026 itibarıyla 8.000 TL üzerine çıkması beklenmektedir. Bu artışlar, bazı bölgelerde yüzde 300 ila yüzde 1.000’e varan oranlara ulaşarak ciddi mali etkilere yol açacaktır. Ancak, rayiç bedel, piyasa değeri değildir. Rayiç, belediyelerce belirlenen resmi alt sınırdır." Vergi bin 500 TL’yse, 8 bin-15 bin TL'ye çıkar Gayrimenkul Uzmanı Şenay Araç, 2025 yılı belediye emlak rayiç bedellerinin güncellendiğine belirterek, şöyle devam etti: “Bu güncellenen rayiç bedeller, 2026 yılı emlak vergisi hesaplamalarında esas alınacak. Ancak önemli bir detay var. Tapuda yapılacak satış işlemlerinde, özellikle hisseli (yarım) satışlarda, artık güncel rayiç bedel üzerinden işlem yapılması zorunlu hale geldi. Yani belediyeden alınacak rayiç bedel yazısı ile satış işlemi gerçekleştirilecek ve bu tutar üzerinden tapu harcı ödenecek. Bu da tapu harçlarının ciddi şekilde artacağı anlamına geliyor. Rayiç bazı bölgelerde yüzde 100, bazılarında yüzde 200 arttı. Bu da emlak vergilerine yansıyacak. Örneğin, yıllık 1.500 TL emlak vergisi ödeyen bir mülk sahibi, artık aynı taşınmaz için 8.000 TL ile 15.000 TL arasında vergi ödemek zorunda kalabilecek. Bu rakamlar, bölgenin yeni metrekare fiyatlarına göre değişkenlik gösterecek.” Dört yıllık dönemi kapsayacak İTO Gayrimenkul Komite Başkanı Hakan Akdoğan, yeni değerlerin 2026-2029 dönemini kapsayacağını söyledi. Akdoğan, şöyle devam etti: "Dava açma süresi muhtarlık veya belediyede yapılan ilan tarihinden itibaren 30 gündür. Ancak ilanların çok büyük bölümü haziran sonunda veya temmuz başında yapıldığından 30 günlük sürenin sonunun adli tatilin başlangıç tarihi olan 20 Temmuz ve sonrasına denk gelmesi halinde dava açma süresi uzayacaktır. 7 Eylül’ün pazar gününe denk gelmesiyle süre 8 Eylül'e kadar uzayacaktır.” Yeni değerlere itirazlarda artış olabilir Yüksek Şehir Plancısı ve İmpo İmar Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Müberra Oflaz, yeni rayiç değerlerdeki artışlara dikkat çekerek, itirazlarda artış olabileceğini söyledi. Bedellerin çok yüksek olduğu yönünde genel bir kanı oluştuğunu Oflaz, “Yeni rayiç değerler belediyelere ve muhtarlıklara asılıyor, mülk sahiplerinin askıdayken takip etmelerinde fayda var, çünkü askıdayken itirazlar yapılabiliyor. Bazı bölgelerde 25 Haziran’da askıya çıkmış, mülk sahiplerinin 30 iş günü içinde itirazda bulunmaları gerekiyor.”

Emlak vergisi ödemeleri 1 Mart'ta başlıyor

1 Mart'ta neler değişecek, kira gelir beyannamesi ne zaman verilir? Özellikle son dönemde kamuoyunda kira geliri elde edenlere ilişkin vergilendirme süreci çok konuşulmuştu. Ev sahiplerinin belediyelere ödediği emlak vergisi ödemeleri Mart ayı başında başlıyor. Konut sahipleri, rayiç bedelin binde 1'i (büyükşehirlerde binde 2'si) oranında, işyeri sahipleri rayiç bedelin binde 2'si (büyükşehirlerde binde 4'ü) oranında vergi ödüyor. Konut sahiplerini yakından ilgilendiren emlak vergisinde süreç 1 Mart itibarıyla başlayacak. Peki emlak vergisi nasıl belirleniyor, emekliler de vergi ödüyor mu, kimler vergiden muaf? Yeni emekli olanlar da vergi ödüyor mu? Konuyla ilgili tüm merak edilenleri anlatan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, "Emlak vergisi birinci taksiti mart, nisan ve mayıs aylarında, ikinci taksiti kasım ayında olmak üzere iki eşit taksitte ödenebilmektedir. 2024 yılı emlak ve çevre temizlik vergisi 1. taksit ödemeleri için verilen süre 31 Mayıs Cuma günü sona eriyor. Emlak vergisi, gayrimenkulün kayıtlı olduğu ilgili belediyeye ödeniyor ve belediyelerin ödeme yöntemlerinin yanı sıra bazı belediyeler için e-Devlet üzerinden de ödeme yapılabiliyor." dedi. Maliye kira bildirim formu nedir? Bu kapsamda Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB), Dijital Vergi Dairesi'nden kiracılara yönelik "Kira Bildirim Formu" yayınladı. Bu yöntemle mülk sahiplerinin beyan ettiği kira gelirleriyle kiracıların beyanlarını karşılaştırma imkanı oluşacak. Böylece düşük kira bedeli gösterenler, yanlış beyanda bulunanlar veya hiç beyanda bulunmayanlar ortaya çıkarılmış olacak. Bu adımın vergi kayıp ve kaçağının önlenmesinde önemli bir işlev görmesi bekleniyor. Dijital Vergi Dairesi e-devlet girişi nasıl yapılır? Kira gelir beyannamesi nereden verilir? Kiracılar, eğer Dijital Vergi Dairesi aboneleri ise, kullanıcı bilgileri ve şifreleriyle sisteme giriş yaparak bu forma erişebilirler. Aynı zamanda e-Devlet şifresi kullanarak da gerekli bilgilere ulaşmak mümkündür. Uygulamaya giriş yapıldığında, "Değerli mükellefimiz, bilgileri doldurarak kayıt dışı ekonomi ile mücadele edilmesine destek olabilirsiniz" ifadesi görülüyor. Kira gelir beyannamesi ne zaman nasıl verilir? Beyannameler 2023 dönemine ait mükellefler için 1 Mart - 31 Mart (akşamına kadar) tarihleri arasında düzenlenecek. Ödemeler ise mart ve temmuz olmak üzere 2 taksit şeklinde yapılır. Kira beyannamesi sınırı ne kadar oldu? 2024 yılı için yıllık 33 bin lira, aylık ise 2 bin 750 lira üzerindeki kira gelirleri beyan edilmeli. Aksi durumda usulsüzlük kapsamında cezalar ve faizli ödeme yükümlülükleri bulunuyor. Kimler vergi vermek zorunda? Konutlarda her bir konut için aylık 500 TL ve üzerinde haftalık, günlük veya benzeri şekilde kısa süreli konut kiralamalarında ise tutara bakılmaksızın kira geliri elde edenlerin, İş yerlerinde, miktar sınırlaması olmaksızın iş yerini kiraya verenler ile kiracıların, kiraya ilişkin tahsilat ve ödemelerini banka ve benzeri finans kurumları veya posta idareleri aracılığıyla gerçekleştirmeleri ve bu kurum ve kuruluşlar tarafından düzenlenen belgelerle bu ödemeleri tevsik etmeleri zorunluluğu bulunmaktadır. 'Emlakçılar da denetleniyor' Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Odası (ATEM) Başkanı Hakan Akçam, GİB'in uygulamasını değerlendirirken, vergi dairesi müdürlüklerindeki personelin uzun süredir sahaya çıkarak kiracı ve ev sahiplerini ziyaret ettiğini ve burada kiralara ilişkin sorular yönelttiğini söyledi. Akçam, "'Kiranız ne kadar, geçmiş yıllardan bu yana kiranız ne kadar arttı, kiranızı yatırdığınız IBAN numarası nedir, evi emlak danışmanı ya da ev sahibi aracılığıyla mı tuttunuz?' gibi sorularla vatandaştan bilgi alınıyor. Eğer kendisi veya ilgili kişi yoksa eve ihbarname bırakılıyor. Sorularla aynı zamanda emlakçılar da denetleniyor" dedi. Akçam, bu süreçte bilgilerin tutmaması durumunda cezai müeyyide uygulanacağına dikkati çekerek şöyle konuştu: "Her yıl ev sahiplerinin kira beyannamesi verme zorunluluğu var. Düşük kira bedeli gösterenler, yanlış beyanda bulunanlar veya hiç beyanda bulunmayanların sayısı oldukça fazla. Bunun tespiti için güzel bir çalışma." Emlak vergisi nasıl belirleniyor? Emlak vergilerinde bina vergisinin oranı meskenlerde binde 1, diğer binalarda binde 2, arazide binde 1 ve arsalarda binde 3’tür. Bina, arsa ve arazilere ilişkin vergi oranları büyükşehir belediye sınırları ve mücavir alanlar içinde yüzde 100 artırımlı uygulanacağı hükme bağlanmıştır. Emlak vergisine esas değerler aslında 4 yılda bir belirleniyor. En son 2022 yılında belirlenmişti. Emlak vergisinin matrahını takdir komisyonları belirliyor. Vergi matrahını etkileyen arsa ve arazi birim metrekare değerlerini bu komisyon belirliyor. Birinci dereceden akrabalara verilen evler için vergi yok Taşınmazların ücretsiz olarak verilmesinin bazı şartları var. Bir kişi sahip olduğu taşınmazı bazı kişilere ücretsiz kullandırabiliyor. Kişi kendi mal sahibi olduğu yeri anne ve babasına ücretsiz verebilir. Birinci derece akrabaları kapsamında büyük anne ve büyük baba, kardeş, torunlar, çocuklara verilen evler için gelir vergisi verilmiyor. Bunun dışında Gelir İdaresi Başkanlığı ‘bir gayrimenkulde bu kişiler dışında oturanlar varsa kira geliri varmışçasına vergi tahsil edilmelidir’ diyor. Teyze, hala, amca, dayı, yeğen, kayınvalide, kayınpeder gibi akrabalar yani birinci dereceden yakını olmayan akrabalar için bir vergilendirme söz konusu.

EYT'liler emlak vergisi muafiyetinden nasıl yararlanacak?

Bina ve araziler için emlak vergisi peşin veya taksitle ödeniyor. İlk taksit ödemesi ve peşin ödeme 1 Mart – 31 Mayıs tarihleri arasında yapılıyor. İkinci taksit ise 30 Kasım’a kadar ödeniyor. Meskenler için emlak vergisi oranı büyükşehir belediyelerindeki meskenler için bina değerinin binde 2’si, diğer belediyelerdeki meskenler için de binde 1’i olarak uygulanıyor. Emlak vergisinin süresi içinde ödenmemesi halinde aylık yüzde 2.5 gecikme cezası veriliyor. Ayrıca ilk yıl için vergi tutarı kadar vergi ziyaı cezası ile ikinci derece usulsüzlük cezasından tutar olarak yüksek olanı, izleyen yıllar için de vergi ziyaı cezası kesiliyor. Diğer vergilerden farklı olarak emlak vergisinde pişmanlık hükümlerinden yararlanılamıyor. Emlak Vergisi Kanunu’na göre, hiçbir geliri olmayanlar ile gelirleri sadece emekli, dul ve yetim aylığından ibaret bulunanların, engellilerin, gazilerin, şehitlerin dul ve yetimlerinin brüt 200 metrekareyi geçmeyen tek konutları için indirimli emlak vergisi oranı uygulanıyor. Yürürlükteki Cumhurbaşkanı kararı uyarınca, indirimli vergi oranı sıfır. İndirimli vergi uygulaması kamuoyunda emlak vergisi muafiyeti olarak biliniyor. Bu yıl emekli olan eyt’liler gelecek yıldan itibaren yararlanacak Emlak vergisi muafiyetinden, emekli aylığı bağlatan EYT’liler de yararlanacak. Bu yıl içinde emekli olan EYT’liler emlak vergisi muafiyetinden gelecek yıldan itibaren yararlanmaya başlayacak. İlerleyen yıllarda emekli olan EYT’liler ise emeklilik tarihini izleyen yıldan itibaren yararlanacaklar. Emlak vergisi muafiyetinden yararlanabilmek için belediyelere başvuru yapılması gerekiyor. Çalışan emekli eyt’liler muafiyetten yararlanamaz Emeklilerin emlak vergisi muafiyetinden yararlanabilmesi için herhangi bir işte çalışmamaları ve faiz, temettü gibi her türlü sermaye iradı gelirlerinin bir önceki yıl uygulanan gelir vergisi tarifesinin ikinci gelir diliminde yer alan tutarı aşmaması gerekiyor. Söz konusu tutar, bu yıl emlak vergisi muafiyetinden yararlananlar için 70 bin lira olarak uygulanırken, gelecek yıl yararlanacaklar için 150 bin lira olacak. Buna göre, 2023 yılında emekli olan EYT’liler, bu yılki menkul sermaye iradı gelirleri 150 bin lirayı aşmamak şartıyla gelecek yıldan itibaren emlak vergisi muafiyetinden yararlanacaklar. Gelir getirmeyen işyeri, arsa ve araziye sahip olmak emlak vergisi muafiyetinden yararlanmaya engel teşkil etmez. Konutta bizzat oturma şartı var mı? Emlak vergisi muafiyetinden yararlanmak için konutta bizzat oturma şartı aranmıyor. Buna göre, brüt 200 metrekareyi aşmayan konutun kiraya verilmeden boş tutulması, kiraya verilmiş olsa bile kendisinin de kirada oturması veya bedel ödemeksizin aile üyeleri tarafından daimi olarak kullanılması emlak vergisi muafiyetinden yararlanmaya engel teşkil etmiyor. Muafiyetten, 200 metrekareyi aşmayan konutta hissesi bulunan emekliler de hisseleri oranında yararlanabiliyorlar. 200 metrekare hesabı nasıl yapılır? Mesken olarak kullanılan binanın veya dairenin dıştan dışa yüzölçümü yapılarak brüt alan bulunuyor. Dıştan dışa ölçüm yapılamayan hallerde dairenin net kullanım alanı üzerinden brüt metrekare hesaplanır. Net kullanım alanına yüzde 25 ilave edilir. Kömürlük, çamaşırlık, sığınak, kapıcı ve kalorifer daireleri, garaj gibi eklentilerin arsa payına dahil edildiği binalarda 200 metrekare hesabında bu alanlar da dikkate alınıyor. Yetim aylığı alanlar da yararlanır Sosyal güvenlik kurumlarından dul, yetim, ölüm ve maluliyet aylığı alanlar, geçen yıl elde ettikleri menkul sermaye iradı gelirleri 70 bin lirayı aşmamak kaydıyla bu yıl emlak vergisi muafiyetinden yararlanabilirler. EYT düzenlemesi kapsamında dul ve yetim aylığı bağlananlar da bu haktan yararlanabilecekler. Yetim aylığının yanı sıra boşandığı eşinden nafaka alınması, muafiyetten yararlanmaya engel teşkil etmez. Yazlık için muafiyet uygulanmaz Yazlık evi olan emekliler mesken olarak kullandıkları ev için muafiyetten yararlanamaz. Kural, Türkiye genelinde tek meskenin olmasıdır. Yazlıktan başka evi olmayan emekliler, yazlığı sürekli kullanmıyorlarsa muafiyetten yararlanamazlar. İndirimden yararlanabilmek için yazlık olarak kullanılan meskende sürekli ikamet edilmesi gerekiyor.

#Emlak Vergisi

Emlak vergilerine tavan sınır getirildi

Emlak vergisinde 30-40 kata varan artışlar tepki çekti

Emlak vergisinde 10 kat zam

Emlak vergisi ödemeleri 1 Mart'ta başlıyor

EYT'liler emlak vergisi muafiyetinden nasıl yararlanacak?