ABD’de mortgage faizi 3 yılın zirvesine çıktı

Mortgage Bankalar Birliği (MBA), 2 Ekim’de sona eren haftaya ilişkin mortgage başvuru verilerini açıkladı. Buna göre ABD’de 30 yıl vadeli mortgage için ortalama faiz oranı bir önceki haftadaki yüzde 7,30 seviyesinden yüzde 7,49’a yükseldi.

Aynı haftada toplam mortgage başvuruları önceki haftaya göre yüzde 4,2 azalırken, yüksek faiz oranlarının hem yeni konut alıcılarını hem de mevcut kredilerini yeniden finanse etmek isteyenleri etkilediği görüldü.

Konut kredisi başvuruları geriledi

Mevsim etkilerinden arındırılmış verilere göre konut satın almak amacıyla yapılan mortgage başvuruları yüzde 2 düştü.

Yeniden finansman başvurularında ise düşüş daha belirgin oldu. Başvurular haftalık bazda yüzde 8 geriledi.

Bu tablo, yüksek borçlanma maliyetlerinin ABD konut piyasasında hem yeni talebi hem de mevcut kredilerin yeniden yapılandırılmasına yönelik ilgiyi sınırladığını gösterdi.

15 yıllık mortgage faizi de yükseldi

ABD’de 15 yıl vadeli mortgage için ortalama faiz oranı da yükseldi. Bir önceki hafta yüzde 6,56 olan faiz oranı, geçen hafta yüzde 6,71’e çıktı.

Farklı vadelerde mortgage faizlerinin yükselmesi, konut finansmanında borçlanma maliyetlerinin daha da artmasına neden olurken, konut piyasasındaki talep üzerindeki baskıyı güçlendirdi.

Faiz artışında tahvil getirileri etkili oldu

MBA Başkan Yardımcısı Joel Kan, 30 yıl vadeli sabit mortgage faizinin Hazine tahvili getirilerindeki yükselişin etkisiyle geçen hafta son üç yılın en yüksek seviyesine ulaştığını belirtti.

Kan, yükselen faizlerin özellikle yeniden finansman talebini ciddi ölçüde sınırladığını ifade etti.

Yüksek maliyet konut alıcılarını beklemeye yöneltti

Kan, mevcut mortgage faizleriyle yeniden finansman yapmayı tercih eden konut sahiplerinin sayısının oldukça sınırlı olduğunu belirtti. Borçlanma maliyetlerindeki hızlı yükselişin ise birçok potansiyel alıcının konut piyasasından çekilmesine yol açtığını söyledi.

Mortgage faizlerinin bir yıl önceye kıyasla yaklaşık 1 puan daha yüksek olduğuna dikkat çeken Kan, yeniden finansman başvurularının geçen hafta 2025’ten bu yana en düşük seviyesine gerilediğini kaydetti.

ABD’de mortgage faizlerindeki yükseliş, yüksek borçlanma maliyetlerinin konut talebi üzerindeki etkisini yeniden ortaya koyarken, faizlerin seyri konut piyasasının önümüzdeki dönemdeki görünümü açısından belirleyici olmaya devam ediyor.