SON DAKİKA

Faiz düşünce her şey düzelse keşke

Yazının Giriş Tarihi: 16.08.2019 22:54
Yazının Güncellenme Tarihi: 16.08.2019 22:54

Konut kredi faizlerindeki düşüş, piyasayı canlandırmak için işe yarar mı?

Şişkin bir konut stoğu olduğu söyleniyor.Oysa  ki

Toplam konut stoğu bilinmiyor !

Neden mi?

TÜİK2013’ten önceki döneme ait ilk satış ve ikinci el satış verilerine sahip olmadığı için stokta toplam kaç konutun bulunduğu bilinmiyor.

2013 sonrası verilerine sahibiz .

 Verilen  inşaat ruhsatları ve satılan evlere bakıldığında 1.073.000 adet konut stoğu elimizdeki son dönemin verisini oluşturuyor.

Ocak 2013 - Aralık 2018 arası

Yapı kullanma izni verilen ev sayısı: 4.685.000

Satılan ev sayısı : 3.612.000

Konut stoğu: 1.073.000 adet

Konut faizlerinin düşmesi , önemli bir veri olmasına rağmen  piyasada yeterli ticaretin oluşması için diğer şartların da  olgunlaşmış olması beklenir.

Gelirler arttı mı?

Bireylerin Kredi Notu arttı mı?

Alınmak istenen Konutun ekspertiz değeri yeterli çıkıyor mu?

Bankalar başvuruları onaylar mı?

Kredi borçlusuna yapılan  sağlık sigorta primleri düştü mü?

Konut Sigortası primlerinde indirim oldu mu?

Tapu harçlarında durum nedir?

İnşaat tamamlanma oranlarına göre kredi seviyesi belirlendi mi?

Kentsel dönüşüm mağdurlarına faydası var mı?

Peki ya birkaç ay önce yüksek faizden kredi kullananların  yapılandırma hakları korunuyor mu?

Kamu bankaları zarar fiyatına konut kredisi vereceğini açıkladı. Vatandaş bankanın zarar edip etmemesiyle ilgilenmez. Faiz düştüyse bu fiyatı gerçek piyasa fiyatı kabul eder ve yapılandırma ister. En doğal hakkı!

Bugün bankalar müşterilerinden %18 ile para (mevduat) toplayıp, %11.8 ile kredi satarlarsa, aradaki fark kadar zarar ederler. Ama o zararı banka göze almıştır, banka satış fiyatını kendisi belirlemiştir. Vatandaş bunun sorumluluğunu üstlenmez.

Konut kredi faizleri enflasyon seviyesinin altına indi.

Konut kredisi faizi % 11,88 olarak açıklandı. (aylık 0,99)

Enflasyon oranı ise 16.65 % gerçekleşti.

Bu zararı vadeye yayarak telafi etmeyi düşünmüş olmalılar ki ,Ev almak isteyenler için  180 ay vade gündeme geldi.

Ancak görüyoruz ki ekspertiz raporları piyasa değerinin çok çok altında geliyor. Üstelik her banka kendince kıstas belirlemiş. Mesela, kimisi ekspertize diyor ki ,dubleks evin satışını finanse etmek istemiyorum ,dubleksleri düşük fiyatla ekspertiz raporuna ekle , çünkü satışı zor. Kimi banka müstakil evleri satışı zor diye ekspertize fiyatlandırıyor. Hal böyle olunca aynı yere giden farklı  eksperler aynı sonucu veren rapor vermiyorlar.

Maaşlı çalışanlar enflasyon fiyatının altında zam aldılar, firma sahipleri firmalarına kar yaratmakta zorlanıyor çünkü elektrik , Doğalgaz, işçilik hammadde maliyetlerindeki artışları ne yazık ki  satış fiyatına yansıtamadılar. Yani gelirleri artmadı düştü. Şimdi bu iki kitle de konut almak konusunda gerçekten çok iştahlı olur mu?

Ziraat Bankası, Halkbank ve Vakıfbank, konut kredisine ilk iki günde 13.000’den fazla müşteri, toplamda 2,1 milyar TL’nin üzerinde rekor kredi başvurusu yapıldığını açıkladı .

Piyasa için en azından hareketlenme olduğunu gösteren açıklamalar. Onayladıkları kredi miktarlarının açıklamalarını da takip edeceğiz.

Aslında son yıllardaki durumu incelediğimizde  TÜİK verilerine göre kiracı oranı artıyor , ev sahipliği artmıyor.

                           2002                2018

Hane Sayısı.    16.445.000.    23.039.000

Kendi evi.          %73                 %56,2

Hane sayısında   ciddi bir artış olmasına rağmen kendi evi olanların sayısı azalmış durumda.Bu durum bir çok soruyu içeriyor?

Çalışan kesimin  geliri ev taksidi ödemeye yeterli değil mi?

Ev fiyatları gerçek değerinin çok çok üzerinde mi?

Öncelikler değişti mi ev almak istemeyen kitle mi oluştu?

Faiz oranları düşünce konut talebi artacak olsaydı geçmişte konut sahipliği daha çok artmaz mıydı ? Çünkü konut faizlerinin 3 -4 yıl önce  aylık  0,66  seviyesine  bile düştüğü zamanlar oldu , bu fark neden kapanmadı ?

Türkiye’de konut ihtiyacı olan kesimin yüzde 85’inin gelir seviyesi orta ve ortanın altında. Bu durumda konut fiyatları çok önemli.

Gelir yetmedikten sonra faiz düşse neye yarar?

Yorum Ekle
Gönderilen yorumların küfür, hakaret ve suç unsuru içermemesi gerektiğini okurlarımıza önemle hatırlatırız!
Yorumlar (0)

Gündemde yine savaş var

18.06.2025 12:48

Savaşların finansmanı piyasaları olumsuz etkiliyor. İsrail–İran çatışmaları sonucu Brent petrol fiyatı önce $78,5 seviyesine kadar çıktı, sonrasında yataylaştı. Bu durum, merkez bankalarının faiz indirimi konusunda temkinli olmasına yol açıyor, oysaki yüksek faiz artık şirketler için yönetilmez s

Kredi limitim nereye takıldı?

20.05.2025 11:03

Bankalar kredi limiti verirken şirketlerin kârlılığına bakarlar ama karlılık yeterli değildir. 2024 yılını birçok firma zarar ile kapattı ancak bankacılık sistemi kredi vermeye devam ediyor çünkü bankalar sadece kârlılık rasyonlarına odaklanmıyor. Bir bankadan kredi almak için bilanço borç yapı

3 ülke birleşti, Amerika’nın ekonomik gücünü yakaladı

15.04.2025 13:32

İş dünyası değişiyor ve çalışanların beklentileri de değişiyor. Çalışanlar zamanı keyifle yaşamak, sadece maaş için değil, anlamlı bir iş deneyimi yaşamak için çalışmak istiyorlar. Ama dünyadaki ani değişiklikler çalışanların keyifle yaşama deneyimlerine ulaşmasını zorlaştırıyor. Mevzuatlar ve

Parasızlık mı, hapis korkusu mu daha büyük?

19.03.2025 10:43

Piyasada nakit akışı yavaşladıkça çek keşide edenler daha büyük sıkıntı duymaya başladılar. Çünkü ödenmeyen çeklerde hapis cezası ile karşılaşma ihtimalleri var! Herkes Merkez Bankası'nın faiz indirimini gündeme taşırken "faiz inse ne olur, krediye ulaşıp çekimi ödeyemedikten sonra" diye düşünenl

Fiziki altını taşımak kolaydı da biz mi almadık?

17.02.2025 12:17

Altın güçlü liman olarak göründükçe yatırımcının ilgisi hiç düşmüyor. Altının yedeği bile bu ilgi sayesinde piyasada talep görüyor. Borsa ‘dan hisse alır gibi ALTINS1 alıyor olmak küçük yatırımcılar için cazibe yarattı. Gram altını alamayanlar küçük küçük birikimler ile gram altının 100'de 1'ine

Sizlere daha iyi hizmet sunabilmek adına sitemizde çerez konumlandırmaktayız. Kişisel verileriniz, KVKK ve GDPR kapsamında toplanıp işlenir. Sitemizi kullanarak, çerezleri kullanmamızı kabul etmiş olacaksınız.
logo
Ekometre En son gelişmelerden anında haberdar olmak için 'İZİN VER' butonuna tıklayınız.