Yunanistan ve Dubai gayrimenkul yatırımında iki farklı fırsat sunuyor

Yunanistan'da Golden Visa programı, Dubai'de ise kira getirisi ve gayrimenkulün değer artışı yatırımcıların ilgisini çekiyor. İki ülkede mülk edinme süreçleri, ödeme koşulları ve tapu işlemleri farklılık gösteriyor.

Uluslararası gayrimenkul yatırımlarında Yunanistan ve Dubai, Türk yatırımcıların değerlendirebileceği iki farklı pazar olarak öne çıkıyor. Yunanistan'da gayrimenkul alımı belirli koşullarda oturum izni imkânı sağlarken, Dubai'de kira geliri ve uzun vadeli değer artışı yatırım kararlarında etkili oluyor.

Yunanistan'da Golden Visa fırsatı

Yunanistan, gayrimenkul yatırımı karşılığında oturum izni sağlayan Golden Visa programıyla yabancı yatırımcıların ilgisini çekiyor. Program, gerekli yatırım ve uygunluk koşullarının karşılanması halinde oturum hakkı sunuyor. Bu hak, Avrupa Birliği ülkelerine seyahat açısından da avantaj sağlıyor.

Turistik bölgelerdeki kiralama talebi, gayrimenkul yatırımlarının gelir potansiyelini destekleyen unsurlar arasında gösteriliyor. Ülkenin ekonomik toparlanma süreci, yeni projeler ve altyapı yatırımları da gayrimenkul piyasasında değer artışı beklentisini güçlendiriyor.

Türkiye'ye kara yoluyla yakınlığı, tarihi ve doğal güzellikleri de Yunanistan'ı yatırım ve yaşam amacıyla tercih edilen destinasyonlar arasına taşıyor.

Yunanistan'da ödeme ve sözleşme aşamaları

Yunanistan'da gayrimenkul satın alma sürecinde ilk aşamada alınacak mülkün bedelinin yüzde 10'u, geliştirme firmasının IBAN ve SWIFT hesabına yatırılıyor.

Ardından geliştirme firması rezervasyon sözleşmesini hazırlıyor ve yatırımcı sözleşmeyi imzalıyor. Ödemelerin tamamlanmasıyla final sözleşmesi düzenleniyor. Yatırım sürecinde tapu niteliğinde olduğu belirtilen bu belge, satın alma işleminin son aşamasını oluşturuyor.

Dubai'de yıllık kira getirisi yüzde 6-15 arasında gösteriliyor

Dubai, gayrimenkul yatırımlarında kira geliri ve değer artışı potansiyeliyle dikkat çekiyor. Yatırım rehberinde şehirdeki gayrimenkuller için yıllık ortalama yüzde 6-15 kira getirisi öngörülüyor. 150 bin dolar seviyesindeki bir yatırımla edinilen gayrimenkulün 10-12 yılda kendini amorti edebileceği belirtiliyor.

Şehirdeki güçlü yabancı nüfus ve konut talebi, gayrimenkul piyasasının temel dinamikleri arasında sıralanıyor. Vergisiz gelir imkânı ve yüksek likidite de Dubai'nin yatırım avantajları olarak gösteriliyor.

Dubai'de gayrimenkul satın alma süreci

Dubai'de yabancıların gayrimenkul satın alma işlemleri bölge seçimiyle başlıyor. Alıcı ve satıcı arasında anlaşma sağlanmasının ardından depozito ve rezervasyon aşamasına geçiliyor.

Satın alma sürecinde gayrimenkul bedelinin yüzde 20'si oranında rezervasyon ücreti veya depozito ödeniyor. Sonrasında satış sözleşmesi hazırlanarak taraflarca imzalanıyor.

Tapu işlemleri Dubai Arazi Dairesi (DLD) tarafından gerçekleştiriliyor. Satış bedelinin yüzde 4'ü oranındaki tapu harcı alıcı tarafından ödeniyor. Gerekli ödemelerin yapılması ve belgelerin imzalanmasıyla işlemlerin birkaç hafta içerisinde tamamlanabildiği belirtiliyor.