Herkes altın fiyatlarını takip ederken, gerçek altının belki de İstanbul olduğunu gözden kaçırıyoruz.
“İstanbul’un taşı toprağı altın” derler.
Ama kimse şunu söylemez:
Altın olan evin içi değil, o evin oturduğu toprağın size ait olan kısmıdır.
Bugün İstanbul’da ortalama bir 100 m² daire 8 milyon TL’nin altına neredeyse yok.
Aynı mahallede, aynı metrekarede, aynı fiyatla satılan iki daire düşünün.
İkisi de 100 m².
İkisi de 8 milyon TL.
Ama biri gerçekten yatırım, diğeri ise gelecekte hak kaybı olabilir.
Çünkü aradaki fark mutfak dolaplarında değil, tapudaki arsa payında gizlidir.
Birinci dairenin arsa payı 40/1000,
İkinci dairenin arsa payı 80/1000 olsun.
Bugün bu farkı kimse önemsemez.
Ama yarın kentsel dönüşüm kapınıza geldiğinde oyun değişir.
Müteahhit yeni projede daire dağılımını evinizin metrekaresine göre değil, sahip olduğunuz arsa payına göre yapar. Yani aynı paraya aldığınız iki evden biri dönüşüm sonrası ek hak elde ederken, diğeri daha düşük bir metrekareye razı olmak zorunda kalabilir.
Bugün aynı parayı ödeyen iki kişi, yarın aynı arsada farklı sayıda daire sahibi olabilir.
Gayrimenkulde kazanç çoğu zaman betonun içinde değil, o betonun altındaki toprakta saklıdır.
Düşük arsa payına sahip, “uygun fiyatlı” görünen birçok konut; aslında gelecekteki imar hakkından feragat etmek anlamına gelir.
İstanbul’un taşı toprağı altındır sözü; arsa payının değer kazandığını anlatır.
⸻
Konut kredilerinde yeni dönem başlıyor
Son dönemde konut kredisi faizlerinde aşağı yönlü beklenti yeniden gündemde. Piyasada sıkça dile getirilen “faiz düşecek, o zaman alırım” yaklaşımı ise yatırımcıyı en çok yanıltan düşünce biçimi.
Çünkü Türkiye’de düşük faizli konut kredileri başladığında kredi faizi düşerken konut fiyatı yükselme eğilimi gösterir.
2020’de % 0,64 ile verilen konut kredisi döneminde:
500.000 TL olan bir konut,1–2 yıl içinde 3-4 milyon TL seviyesine çıktı.
Bugün benzer bir faiz indirimi yaşandığında da aynı mekanizma çalışacaktır. Düşük kredi faizi, daha fazla talep demektir. Artan talep ise sınırlı arz karşısında fiyatların yukarı yönlü hareket etmesine neden olur.
Yani ucuz kredi döneminde kazanan, faizin düşmesini bekleyen değil, doğru varlığı erken alan olur.
Unutulmamalıdır ki;
Ucuz kredi dönemi, ucuz konut dönemi değildir.
Gayrimenkulde bazıları eve yatırım yapar, bazıları ise arsa payına.
Dönüşüm geldiğinde kazananlar ise geleceği satın alanlar olur.
Yorum Ekle
Yorumlar (0)
Sizlere daha iyi hizmet sunabilmek adına sitemizde çerez konumlandırmaktayız. Kişisel verileriniz, KVKK ve GDPR
kapsamında toplanıp işlenir. Sitemizi kullanarak, çerezleri kullanmamızı kabul etmiş olacaksınız.
En son gelişmelerden anında haberdar olmak için 'İZİN VER' butonuna tıklayınız.
Web.tv
Sinem Toplan
Gerçek Altın İstanbul mu?
Herkes altın fiyatlarını takip ederken, gerçek altının belki de İstanbul olduğunu gözden kaçırıyoruz.
“İstanbul’un taşı toprağı altın” derler.
Ama kimse şunu söylemez:
Altın olan evin içi değil, o evin oturduğu toprağın size ait olan kısmıdır.
Bugün İstanbul’da ortalama bir 100 m² daire 8 milyon TL’nin altına neredeyse yok.
Aynı mahallede, aynı metrekarede, aynı fiyatla satılan iki daire düşünün.
İkisi de 100 m².
İkisi de 8 milyon TL.
Ama biri gerçekten yatırım, diğeri ise gelecekte hak kaybı olabilir.
Çünkü aradaki fark mutfak dolaplarında değil, tapudaki arsa payında gizlidir.
Birinci dairenin arsa payı 40/1000,
İkinci dairenin arsa payı 80/1000 olsun.
Bugün bu farkı kimse önemsemez.
Ama yarın kentsel dönüşüm kapınıza geldiğinde oyun değişir.
Müteahhit yeni projede daire dağılımını evinizin metrekaresine göre değil, sahip olduğunuz arsa payına göre yapar. Yani aynı paraya aldığınız iki evden biri dönüşüm sonrası ek hak elde ederken, diğeri daha düşük bir metrekareye razı olmak zorunda kalabilir.
Bugün aynı parayı ödeyen iki kişi, yarın aynı arsada farklı sayıda daire sahibi olabilir.
Gayrimenkulde kazanç çoğu zaman betonun içinde değil, o betonun altındaki toprakta saklıdır.
Düşük arsa payına sahip, “uygun fiyatlı” görünen birçok konut; aslında gelecekteki imar hakkından feragat etmek anlamına gelir.
İstanbul’un taşı toprağı altındır sözü; arsa payının değer kazandığını anlatır.
⸻
Konut kredilerinde yeni dönem başlıyor
Son dönemde konut kredisi faizlerinde aşağı yönlü beklenti yeniden gündemde. Piyasada sıkça dile getirilen “faiz düşecek, o zaman alırım” yaklaşımı ise yatırımcıyı en çok yanıltan düşünce biçimi.
Çünkü Türkiye’de düşük faizli konut kredileri başladığında kredi faizi düşerken konut fiyatı yükselme eğilimi gösterir.
2020’de % 0,64 ile verilen konut kredisi döneminde:
500.000 TL olan bir konut,1–2 yıl içinde 3-4 milyon TL seviyesine çıktı.
Bugün benzer bir faiz indirimi yaşandığında da aynı mekanizma çalışacaktır. Düşük kredi faizi, daha fazla talep demektir. Artan talep ise sınırlı arz karşısında fiyatların yukarı yönlü hareket etmesine neden olur.
Yani ucuz kredi döneminde kazanan, faizin düşmesini bekleyen değil, doğru varlığı erken alan olur.
Unutulmamalıdır ki;
Ucuz kredi dönemi, ucuz konut dönemi değildir.
Gayrimenkulde bazıları eve yatırım yapar, bazıları ise arsa payına.
Dönüşüm geldiğinde kazananlar ise geleceği satın alanlar olur.