Ne kadar zengin olursanız olun, ihtiyacınız olduğunda satın alamayacağınız tek şey nedir? Cevap başlıkta! Evet, sigorta, insanoğlunun medeniyetin gelişimine katkı olarak bulduğu önemli araçlardan, sözleşmelerden biridir.

2012 Yılında ailecek İstanbul’a taşındık. İstanbul şubemizin işleri de mekânı da büyümüştü, benim de artık tam zamanlı olarak bu ofiste çalışmam gerekiyordu. Ankara’da yaşayan ailemi taşımadan önce, deprem riski az, iş yerime kolay ulaşabileceğim, Ankara’ya ve Havalimanlarına ulaşımı kolay, çocukların okullarına kolay gidebilecekleri bir bölge gibi kriterlere uygun bir siteden yapım aşamasında bir daire aldık. Ödemeler bitti, iskân harcını bile verdik, biraz geç teslim ettiler ama sonunda taşındık. Havuzlu, spor tesisleri olan, güvenlikli bir site idi. Peki ya müteahhit işi bitiremeseydi ya başına bir şey gelseydi, Allah korusun ölseydi mesela. Aslında eve girdik ve yaşamaya başladık ama, 3 ortak şirketin yürüttüğü bu büyük projede ortaklar zor duruma düşmüş, birisi intihar etmiş ve bizim sitede imara aykırı çok ciddi yapılaşma yaptıkları için iskanı da alamamışlardı. Evet, daireleri teslim etmişlerdi, ama ayıplı halde idi ve bu dünyadan hiçbir haberi olmayan birçok malik, iskân sorunu ile baş başa kaldık. Yanlış derinlikte asansör çukuru, otopark görünen ama markete satılmış bodrum katı gibi birçok dert.

Üzerinden 13 yıl geçti, artık o sitede yaşamıyorum, bu sorunları olmayan, bitmiş bir siteden bir daire aldım ve oraya taşındık. Fakat o tarihlerde olmadığı için bilmediğim bir sigortayı yeni öğrendim. Eğer projeden ev almak gibi bir niyetiniz var ise biraz daha açalım konuyu:

Bina Tamamlama Sigortası (BTS)

2015 yılında ilk kez sektöre sunulan bu sigorta, 2024 yılında tekrar elden geçirilip güncellenmiş. Kentsel dönüşüm projelerinde yaşanan birçok benzer sorun da çözüme kavuşturulmuş. Aslında biraz maliyeti arttırsa da ömürde ancak birkaç kere ihtiyaç olacak bu tür bir süreçte kötü sonla biten bir hikâye ile karşılaşmamak için hem müteahhit, hem de müşterileri koruma altına alınıyor. BTS sayesinde, mesela bir iflas durumunda sigorta şirketi devreye giriyor ve taahhüt edilen teslim süresini 12 ay geçmeyecek bir şekilde size evinizi teslim ediyor.

Yapılması gereken de çok basit. BTS yapılmış projeleri tercih etmek! Bu düzenlemeyi getiren Sigorta Denetleme ve Düzenleme Üst Kurulu (SEDDK) nın internet sitesinde bununla ilgili birçok bilgi mevcut. (https://seddk.gov.tr/upload/BTS-Genel-Şartlar.pdf) https://www.sigortam.net/bina-tamamlama-sigortasi-nedir Ayrıca sigorta poliçesinin tam detaylarını da internet üzerinden sorgulayabilmeniz de mümkün!

Bir anekdot:

Bir avukat arkadaşımın ofisinde otururken telefonu çaldı. Cevap verdi, hukuki bir meselesinin mahkeme yoluyla çözümü için detaylı olarak konuştular ve bu sürecin takibi, konunun çözümü için takribi olarak 1-2 yıl ve 500-600 bin TL gibi bir bütçe gerekeceğini belirtti. Telefonu kapattıktan sonra bana dönüp:

“Ben bu insanları anlamıyorum, bu işe başlamadan önce bir sözleşme hazırlamamız için bize 30 bin TL ödeseydi, şimdi hem sorunla uğraşmıyor hem de 600 bin TL tasarruf ediyor olacaktı”

Dedi.

Demem o ki, bu tür konularda tedbiri baştan almak, bilinçli tüketici/tacir olmak bizim görevimiz. Gerekli hukuki altyapılar da aslında ya hazır ya da çok hızlı güncelleniyor. Yeter ki biz ne istediğimizi bilelim.