Gayrimenkul Haberleri - Son Dakika Gayrimenkul Haber Güncel Gelişmeler

Konut satışında tarihi zirve

Bucak, “Türkiye genelinde konut satışları aralık ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 19.8 artarak 254 bin 777 oldu. Bugüne kadar yapılan en yüksek aylık satış gerçekleşti. Yılın tamamında ise satışlar yüzde 14.3 oranında artarak 1 milyon 688 bin 910’a ulaştı. Böylece yıllık satışta tarihi zirve görüldü.” dedi. Yüksek kredi faizine ve gerileyen alım gücüne rağmen satış rekoru kırıldığını dile getiren Hakan Bucak, talebi tetikleyen temel faktörler hakkında şunları söyledi: “Konut fiyatları Şubat 2024’ten bu yana reelde geriliyor. Bu da birikimi olan için önemli bir fırsat yarattı. Altın ve mevduat gibi farklı yatırım araçlarında olanlar, bu yolla sağladıkları geliri gayrimenkulde değerlendirdi. Çünkü ilerde fiyat artar, erişemem düşüncesi hakimdi. Yatırımcının alım kararında etkili olan faktörlerden biri de amortisman süresi. Fiyat artışı hızı düşerken kiraların yükselmesi konutta amortisman süresini yeniden cazip hale getirdi. Son dönemde ev sahipleri ile yaşanan sorunlar da kiracı olan kesimi harekete geçirdi. Ayrıca faizsiz finansman sistemine ilginin giderek büyümesi konut satışını destekleyen bir diğer etken oldu.” 2026’da yeni modeller devreye girmeli Artan satışlarla Türkiye’de ev sahipliği oranının bir puan artarak yüzde 56’dan yüzde 57’ye yükseldiğini ifade eden Hakan Bucak, “Uzun süre yaşanan gerilemeden sonra artış yaşanması önemli. Ancak oran hala istenen seviyenin gerisinde. Konutta satış rekoru kırılıyor ama görüyoruz ki alıcının büyük kısmı yatırımcı. Asıl talebin olduğu kitle, yani evi olmayanlar ise hala beklemede. Tarihin en büyük sosyal konut seferberliği ile 500 bin sosyal konut yapılması dar gelirli için kritik bir hamle oldu. Ancak başvuruların yoğunluğu çok daha fazlasına ihtiyaç olduğunu ortaya koyuyor. Bu nedenle dar gelirli için kamu proje üretirken orta gelirli için de yeni modeller denemenin zamanı geldi. Dünyada örnekleri olan erişilebilir konut modellerini 2026’da ülkemizde de uygulamalıyız. Kamu arsasında özel sektör işbirliği, markalı konut projelerinde sosyal konuta pay ayrılması, sosyal kiralık konut üretimi gibi modeller için pilot uygulamalara başlamalı ve başarısına göre genele yaymalıyız. 2025 konutta satış yılıydı, 2026 da üretim yılı olmalı.” 2025 yılında yapılan satışlarda banka kredili satışın payının sadece yüzde 14 olduğunu dile getiren Bucak, konut erişimi kolaylaştırmak için evi olmayanlara özel faiz oranlarına ihtiyaç olduğuna da dikkat çekti. Gayrimenkulde cari açık büyüyor Yabancıya konut satışının giderek gerilediğini söyleyen Hakan Bucak, “2025 yılında yabancıya konut satışı bir önceki yıla göre yüzde 9.4 oranında azalarak 21 bin 534 oldu. 2025 yılında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı yüzde 1.3 olarak gerçekleşti. Bu son 12 yılın en kötü oranı. Sadece konut değil, tüm gayrimenkul satışında tablo benzer. Son bir yıllık verilere bakıldığında yabancıların Türkiye’deki net gayrimenkul alımı 2 milyar 308 milyon dolar oldu. Türklerin yurtdışı gayrimenkul alımı ise 2 milyar 657 milyon dolar ile tarihi zirveyi gördü. Gelen yatırım gidenin gerisinde kaldı. Gayrimenkulde cari açık büyüyor. Bu alanda kamu öncülüğünde iyileştirme olmazsa kaybeden ülke ekonomisi olacak.” şeklinde konuştu.

Konut satışları 2025’e artışla başladı

Ocak ayı satışlarını değerlendiren gayrimenkul girişimcisi Hakan Bucak, “Türkiye genelinde konut satışları ocak ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 39,7 oranında artarak 112 bin 173 oldu. Böylece Temmuz 2024’te başlayan artış dönemi yedinci ayına girdi. Ayrıca 2020 yılından sonra en iyi ocak ayı satışı da gerçekleşmiş oldu. Bir diğer dikkat çeken nokta ipotekli satışlardaki artış. İpotekli satışlar ocak ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 182,8 oranında artarak 16 bin 726 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 14,9’a kadar yükseldi. Artış olumlu olsa da banka kredili işlemlerin payı hala oldukça düşük. Sağlıklı bir piyasa ortamı için banka kredili satışlar artmalı ve yüzde 50 seviyesine kadar gelmeli. Öte yandan milyonlara varan ama gerek fiyat, gerek vade, gerek faiz getirilerinden, gerekse kredi problemlerinden ötürü satışa dönüşmeyen bir talep var. Kamunun özellikle orta ve düşük bütçeli konut üretim seferberliğini devreye sokması gerekiyor” diye konuştu. Yabancıya satış düşüyor Yabancıya satışta düşüşün sürdüğünü belirten Hakan Bucak, “Yabancılara yapılan konut satışları ocak ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 24,9 oranında azalarak bin 547 oldu. Böylece adet bazında son 7 ayın en düşük rakamı görüldü. Ocak ayında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı yüzde 1.4 olarak gerçekleşti. Tüm dünya bu pastadan aldığı payı artırırken, bizde kayıplar var. Üstelik gayrimenkulde cari açık veriyoruz. Kamunun yabancıya karşı satışı düşüren gölge önlemler almasından ve yabancının yatırımcı dostu bir ortam hissetmemesinden ötürü bu rakamlar oluştu. Bu nedenle yabancıya satışı iyileştiren adımlara ihtiyaç var” dedi.

Gayrimenkul sektöründe Butik Mimari öne çıkıyor

Bodrum’da Villa ve Yazlık Talebi Rekor Seviyede Türkiye’nin en gözde turizm destinasyonlarından biri olarak gayrimenkul sektöründe de büyük bir hareketlilik yaşatan Bodrum, değişen müşteri profili ve beklentileriyle sektörde farklılaşıyor. Bodrum’da gayrimenkul yatırımlarının son 5 yılda yüzde 40’ın üzerinde değer kazandığını belirten Porta Vita Kurucu Ortağı Koray Özkurt, özellikle villa ve yazlık konutlara olan talebin zirveye ulaştığını söyledi. Bodrum Meşelik ve Yahşi'deki önemli inşaat projelerinin bulunduğunu ve bölgenin sunduğu yüksek kira getirisi potansiyeli ile öne çıktığını söyleyen Özkurt, özellikle turizm sezonunda konut fiyatlarında yüzde 15-20 seviyelerinde arttığını dile getirdi. Özellikle yabancı yatırımların gözdesi olan doğaya uygun ve tarihi dokuyla bütünleşen mimariye gösterilen ilgi dikkat çekti. Artan ihtiyacı ve bölgenin potansiyelinin farkında olarak Bodrum’un mimari dokusuna, doğasına ve estetiğine yakışan projeler üretmek amacıyla bir araya gelen iş insanları Tekin Aygün, Mehmet Özışık ve Koray Özkurt'un girişimi Porta Vita, gayrimenkul sektöründe önemli yatırımlara imza attı. Turizm sezonunda Bodrum’daki konut fiyatlarının %15-20 oranında artış gösterdiğini belirten Koray Özkurt, Bodrum’un artan nüfusuna dikkat çekerek şunları söyledi: “Son 3-4 yılda Bodrum’un nüfus artışı, bölgede konut ve altyapı ihtiyacını beraberinde getirdi. Porta Vita olarak, bu ihtiyaçları karşılamaya yönelik projeler geliştirerek bölgeye değer katıyoruz. Özellikle Meşelik projemizde yüzde 30 daha geniş yaşam alanları sunarak doğal çevreyle uyumlu ve konforlu bir yaşam sunmayı amaçlıyoruz. Hem Türkiye’de sıkça söz edilen deprem tehlikesi hem de butik mimari trendinin yükselmesiyle birlikte villa ve müstakil konut projelerine olan talep hızla arttı. Yatırımcılar artık doğayla iç içe, güvenli ve rahat yaşam alanlarını tercih ediyor.” Özkurt, Bodrum’un yalnızca yerli değil, aynı zamanda yabancı yatırımcılar için de cazip bir destinasyon haline geldiğini vurgulayarak, “Yabancı yatırımcıların Bodrum’a ilgisi özellikle Avrupa ve Orta Doğu ülkelerinden gelen taleplerle birlikte yıllık yüzde 20 oranında artıyor. Turizmin canlılığı, doğayla bütünleşik yaşam alanları ve Bodrum’un cazip konumu bu ilgiyi daha da artırıyor. Porta Vita olarak, her detayında yüksek kalite ve zarafet sunduğumuz projelerimizle yerli ve yabancı yatırımcıların beklentilerini en iyi şekilde karşılamak için çalışıyoruz” dedi.

Gayrimenkulünü kiraya verene muafiyet sağlanmalı

Son 3 ayda kiralık konut stoğunuz yüzde 50 azaldı. Bu durumda Eylül – Ekim aylarında kiraya verilecek konut bulunamayacak. Hatta taşınmazını kiraya verenler için ek muafiyetler sağlanmalı ki, kiralık daire arzı artsın” dedi. Yeni vergi paketi kapsamında gayrimenkule yönelik ek vergiler getirilmesi planlanıyor. Bu kapsamda ikinci ve daha fazla evi olanlardan kademeli yükselen ilave emlak vergisi, 600 bin boş konut için ek vergi gibi başlıklar var. Konuya ilişkin değerlendirmelerde bulunan Altın Emlak Global Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı, “Gayrimenkul piyasalarında yatırımcının korunmasını önemsiyoruz. Son 3 ayda kiralık konut stoğunuz yüzde 50 azaldı. Bu durumda Eylül – Ekim aylarında kiraya verilecek konut bulunamayacak. Hatta taşınmazını kiraya verenler için ek muafiyetler sağlanmalı ki, kiralık daire arzı artsın. Günümüzde satılık dairelerin yüzde 60’ı boş durumda. Kiralama süreçleri hızlı ve etkin bir şekilde hukuki güvence altına alınmalı. E-devlet entegrasyonlu acil sağlanmalı. Yoksa barınma çok önemli bir krize dönüşecek” dedi. Satmak İsteyen Boş Tutuyor Mevduat faizlerinin gayrimenkul yatırımcısını piyasadan çektiğini ve bu durumun en çok da müteahhitlere zarar verdiğini ifade eden Özelmacıklı, “Bu faiz oranı ile yatırımcıyı tutmak zor. Lakin geçen yıla göre inşaat maliyet endeksi yıllık yüzde 72,78 arttı. Reelde ise fiyatlarda gerileme var. Önemli bir dönüm noktasındayız. Arz hızlıca azalırken, talepte birikme devam ediyor. İstihdamın ve 200’e yakın alt sektörün lokomotifi olan inşaat sektöründe güvenilir arz sağlanmalı. Günümüzde satışta olan yaklaşık 600 bin konutun yüzde 60 seviyesinde olan 360 bininin boş olduğunu görüyoruz. Bunun yüzde 18’e yakını yakın 108 bin konut ise kiracılı olarak satılmaya çalışılıyor. Kalan yüzde 22’si olan 130 bine yakın konuttu ise mal sahipleri kullanıyor. Konutu satmak isteyen kiraya vermekten korkuyor ve kaçınıyor” dedi. Kiracı Oranı En Yüksek İlimiz İstanbul Konutların mülkiyet durumu oranları hakkında da bilgi veren Özelmacıklı, “TÜİK verilerine göre ülkemizde ev sahibi oranımız yüzde 56,2 seviyelerinde iken kiracıların oranı yüzde 27,8 seviyesinde. Kiracı oranı en yüksek illerimiz sırasıyla yüzde 37,1 ile İstanbul, yüzde 36,3 ile Batman ve yüzde 36,1 ile Gaziantep’tir. Oturulan konutun sahibi olan hanehalklarının en yüksek orana sahip olduğu illerimiz ise yüzde 74,1 ile Tokat, yüzde 71,8 ile Burdur ve yüzde 71,1 ile Niğde'dir” şeklinde konuştu. Konut Dışı Gayrimenkul Satışları Daha Yoğun İlk 6 aylık gayrimenkul satış verilerini de değerlendiren Özelmacıklı, “Ülkemizde Ocak - Haziran döneminde 545 bin 74 konut satışı gerçekleşti. Aynı dönemde ise toplamda 1 milyon 223 bin 47 satış işlemi yapıldı. İlk 6 ayda durumda konut dışı satışların 677 bin 973 olduğunu görüyoruz. Özellikle arsa ve araziye ilginin devam ettiğini ifade edebiliriz. Altın Arsa markamız ile yeni dönemde bizler de 2. El arsa pazarlamasına ağırlık veriyor olacağız. Tüm temsilciliklerimizin yanı sıra Altın Arsa markamız üzerinden de tüketiciler bütçelerine göre arsa ve arazi yatırımları yapabilecek” dedi.

#Gayrimenkul

Konut satışında tarihi zirve

Konut satışları 2025’e artışla başladı

Gayrimenkul sektöründe Butik Mimari öne çıkıyor

Gayrimenkulünü kiraya verene muafiyet sağlanmalı