Değerleme raporlarında yeni dönem başlıyor
Yeni düzenlemeye göre, Sermaye Piyasası Kurulu ve Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu tarafından yetkilendirilen değerleme kuruluşlarının hazırladığı raporlar; kamu kurumları, bankalar ve finans kuruluşları tarafından düzenlendiği gün TKGM’ye iletilecek.
“Şeffaf piyasa için doğru veri şart”
Düzenlemeyi değerlendiren Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, gayrimenkul piyasasında sağlıklı veri altyapısının kritik önemde olduğunu söyledi.
Özelmacıklı, “Adil ve gerçekçi bir değerleme sistemi için en önemli unsur; doğru, standart ve denetlenebilir veridir. Raporların elektronik ortamda paylaşılması uzun vadede piyasa şeffaflığına katkı sağlayabilir” dedi.
Veri seti genişliyor
Yeni sistemde yalnızca taşınmaz değeri değil; rapor numarası, ekspertiz bilgileri, tapu detayları, imar durumu, enerji sınıfı, deprem dayanıklılığı ve çevresel gelişim verileri gibi çok sayıda bilginin sisteme aktarılması planlanıyor.
Özelmacıklı, veri setinin kapsamlı olduğunu belirterek, teknik altyapının doğru kurulmasının önemine dikkat çekti.
“Mükerrer bildirim riski oluşabilir”
Sistemde aynı raporun farklı kurumlar tarafından yeniden girilmesinin operasyonel yük oluşturabileceğini ifade eden Özelmacıklı, veri aktarımının tekil rapor numarası üzerinden entegre şekilde yapılması gerektiğini söyledi.
Değer Bilgi Merkezi vurgusu
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın hayata geçirmeyi planladığı “Değer Bilgi Merkezi” uygulamasına da değinen Özelmacıklı, sistemin bu proje için önemli bir hazırlık niteliği taşıdığını ifade etti.
İstanbul’da bu yıl başlaması planlanan uygulamanın, 2027 yılında 81 ilde devreye alınması hedefleniyor.
“Harç indirimi ve değer barışı gerekli”
Özelmacıklı ayrıca, gerçek değer haritalarının oluşabilmesi için tapu harç oranlarının düşürülmesi ve “değer barışı” benzeri uygulamaların değerlendirilmesi gerektiğini söyledi.
Dubai örneğini veren Özelmacıklı, değer artış kazancı vergisinin düşük beyanı teşvik ettiğini belirterek, sistemin yeniden ele alınması gerektiğini ifade etti.
Web.tv
