Konut fiyatları yükseliyor ama enflasyona yeniliyor
Konut fiyatları enflasyonun gerisinde kaldı
Ağustos 2026 konut değer verilerine göre Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 42 bin 488 TL, ortalama konut satış fiyatı ise 5 milyon 311 bin TL olarak hesaplandı.
Konut metrekare fiyatları son bir yılda nominal olarak yüzde 23,5 yükseldi. Ancak enflasyondan arındırılmış yıllık değişimin yüzde -6,2 seviyesinde gerçekleşmesi, konut fiyatlarının Türk lirası cinsinden artmasına rağmen reel olarak değer kaybetmeye devam ettiğini ortaya koydu.
Veriler, konut piyasasında fiyat artışlarının enflasyon karşısında yeterli seviyeye ulaşamadığını gösterdi.
Ankara konut fiyat artışında öne çıktı
En fazla konut satışı yapılan 30 il arasında yıllık konut metrekare fiyat artışının en yüksek olduğu il yüzde 28,2 ile Ankara oldu.
Ankara'yı yüzde 27,8 ile Kocaeli, yüzde 27,2 ile İstanbul, yüzde 24,9 ile Antalya ve yüzde 24,8 ile Elazığ izledi.
Enflasyondan arındırılmış yıllık değişimde ise 30 ilin tamamında konut fiyatları reel olarak geriledi. Ankara, yüzde -2,6 ile reel değer kaybının en sınırlı olduğu il olurken, Kocaeli'de yüzde -2,9, İstanbul'da yüzde -3,4, Antalya'da yüzde -5,1 ve Elazığ'da yüzde -5,2 oranında reel değişim kaydedildi.
Beş büyük ilde konut fiyatları
Nüfus bakımından Türkiye'nin en büyük beş ili arasında yıllık konut metrekare fiyat artışında Ankara ilk sırada yer aldı.
Yıllık nominal fiyat değişimleri şöyle gerçekleşti:
Ankara: yüzde 28,2
İstanbul: yüzde 27,2
Antalya: yüzde 24,9
Bursa: yüzde 21,3
İzmir: yüzde 20,6
Beş büyük ilin tamamında yıllık reel değişim negatif oldu. Reel değer kaybının en sınırlı olduğu il ise yüzde -2,6 ile Ankara olarak kaydedildi.
Ortalama konut satış fiyatlarında İstanbul 7 milyon 359 bin 550 TL ile ilk sırada yer aldı. İstanbul'u 6 milyon 574 bin 320 TL ile İzmir, 6 milyon 132 bin 170 TL ile Antalya, 5 milyon 132 bin 140 TL ile Ankara ve 4 milyon 737 bin 460 TL ile Bursa takip etti.
İstanbul'da ortalama konut fiyatı 1,4 milyon TL arttı
İstanbul'da ortalama konut satış fiyatı Ağustos 2025'te 5 milyon 996 bin 58 TL seviyesindeyken, Ağustos 2026'da 7 milyon 359 bin 550 TL'ye yükseldi.
Böylece İstanbul'da ortalama bir konutun nominal satış fiyatı bir yıl içinde yaklaşık 1,4 milyon TL arttı. Fiyatlardaki yükseliş, reel değer değişimiyle birlikte değerlendirildiğinde nominal artış ile enflasyondan arındırılmış performans arasındaki farkı ortaya koydu.
Konut satışları ağustosta geriledi
Resmi konut satış istatistiklerine göre Türkiye genelinde ağustos ayında 127 bin 410 konut satıldı. Satışlar, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 14,7 azaldı.
Aynı dönemde ipotekli konut satışları yüzde 7,2 artarak 22 bin 131'e ulaştı. Ocak-ağustos döneminde toplam konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 6,8 gerilerken, ipotekli satışlarda yüzde 27,6 artış gerçekleşti.
Bu veriler, toplam konut satışlarında düşüş yaşanırken kredi kullanılarak gerçekleştirilen alımlarda artış olduğunu gösterdi.
En fazla satış İstanbul'da gerçekleşti
Beş büyük il arasında ağustos ayında en yüksek konut satışı İstanbul'da kaydedildi.
İllere göre konut satışları şöyle sıralandı:
İstanbul: 20 bin 426
Ankara: 10 bin 851
İzmir: 6 bin 532
Antalya: 5 bin 855
Bursa: 3 bin 914
İstanbul, hem ortalama konut satış fiyatında hem de toplam satış adedinde beş büyük il arasında öne çıktı. İpotekli satışlardaki artış piyasada finansman etkisini gündeme getirdi Konut piyasasına ilişkin değerlendirmelerde, toplam satışlar gerilerken ipotekli satışların yükselmesi dikkat çeken gelişmeler arasında gösterildi.
Yılın ilk sekiz ayında toplam konut satışları yüzde 6,8 azalırken ipotekli satışların yüzde 27,6 artması, kredi kullanılarak gerçekleştirilen konut alımlarında hareketlilik yaşandığına işaret etti. Konut fiyatları nominal olarak yükselmeye devam etse de reel gerilemenin sürmesi, piyasanın fiyat artışları ile satın alma gücü arasındaki denge açısından izlenmesini gerektiriyor. Önümüzdeki dönemde finansman koşullarındaki değişimlerin konut talebine ve satış hacmine etkisi, sektörün yönünü belirleyecek temel unsurlar arasında yer alacak.
Web.tv
