Konut satışında DASK kuralı değişti

Evi satan vatandaş, kullanılmayan süreye ait primini geri alabilecek; konutun yeni sahibi ise kendi adına yeni poliçe yaptıracak.

Zorunlu Deprem Sigortası (ZDS) uygulamasında konut satışlarını ilgilendiren yeni dönem 5 Eylül’de başlıyor. Sigortacılık ve Özel Emeklilik Düzenleme ve Denetleme Kurumu (SEDDK) tarafından yapılan düzenlemeyle, konut satışlarında mevcut ZDS poliçesinin yeni mülk sahibine devredilmesi uygulaması kaldırılıyor.

Yeni uygulamaya göre bir konut satıldığında, eski ev sahibine ait ZDS poliçesi yeni mülk sahibine geçmeyecek. Poliçe, tapu satışının tescil edildiği tarih itibarıyla sona erecek.

Konutunu satan kişinin, mevcut poliçesinin iptali için poliçeyi düzenleyen sigorta şirketine veya acenteye başvurması gerekecek. Kullanılmayan günlere karşılık gelen prim tutarı ise eski poliçe sahibine iade edilecek.

Yeni ev sahibi kendi poliçesini yaptıracak

Yeni sistemde konut satın alan kişinin kendi adına düzenlenmiş geçerli bir ZDS poliçesinin bulunması gerekecek.

Tapu işlemleri sırasında alıcının kendi adına ZDS poliçesi olup olmadığı kontrol edilecek. Böylece konutun mülkiyetinin değişmesiyle birlikte sigorta poliçesinin de yeni malik adına düzenlenmesi esas alınacak.

Prim iadesinde ise tapudaki satışın tescil tarihi dikkate alınacak. Poliçenin kullanılmayan dönemine ilişkin prim tutarı hesaplanarak eski poliçe sahibine ödenecek.

Satış dışındaki hak değişiklikleri farklı olacak

Yeni düzenleme yalnızca konut satışlarını değil, satış dışında konut üzerindeki hak sahibinin değiştiği durumları da kapsıyor.

Satış ve satışa benzer işlemler dışında gerçekleşen hak sahibi değişikliklerinde mevcut ZDS poliçesi sona ermeyecek. Poliçe, yeni hak sahibiyle devam edecek.

Yeni hak sahibinin, mevcut poliçenin varlığını öğrendiği tarihten itibaren 15 gün içinde poliçeye aracılık eden sigorta şirketine bildirimde bulunması gerekecek.

Sigorta şirketi veya acente, bildirimin alınmasının ardından 24 saat içinde hak sahibi değişikliğini poliçeye işleyerek güncellenmiş poliçeyi yeni hak sahibine teslim edecek.

Prim iadesi için sigorta şirketine başvurulacak

DASK Genel Sekreteri Balkır Demirkan, yeni düzenlemeyle konut sahipliğinin değişmesi halinde ZDS poliçesinin nasıl devam edeceğine ilişkin sürecin daha açık hale getirilmesinin ve uygulama birliğinin sağlanmasının amaçlandığını belirtti.

Demirkan, evini satan vatandaşların prim iadesi için poliçelerini düzenleyen sigorta şirketi veya acenteyle iletişime geçebileceğini söyledi.

İade tutarının tapudaki tescil tarihi esas alınarak poliçenin kullanılmayan süresine göre hesaplanacağını belirten Demirkan, satış dışındaki hak sahibi değişikliklerinde de sigorta şirketleri ve acentelerin sürecin yürütülmesinde önemli rol üstleneceğini ifade etti.

Ev alıp satacaklar dikkat

Demirkan, 5 Eylül’den sonra konut alım ve satımı yapacak vatandaşların ZDS poliçesini de tapu işlemlerinin bir parçası olarak değerlendirmeleri gerektiğini vurguladı.

Konutunu satanların mevcut poliçelerinin satış işlemiyle birlikte sona ereceğini ve kullanılmayan süreye ilişkin prim iadesi için sigorta şirketi veya acenteye başvurmaları gerektiğini belirten Demirkan, konut satın alanların ise tapu işlemi öncesinde kendi adlarına geçerli bir ZDS poliçesi bulunmasını sağlamaları gerektiğini kaydetti.

Satış dışındaki hak sahibi değişikliklerinde ise yeni hak sahibinin, poliçenin varlığını öğrendiği tarihten itibaren 15 gün içinde sigorta şirketine bildirimde bulunması gerekecek.

DASK, poliçeyle ilgili işlemlerde öncelikle poliçeyi düzenleyen sigorta şirketi veya acenteyle iletişime geçilmesini, ihtiyaç halinde ise kurumun internet sitesindeki “DASK’a mesajım var” bölümünün kullanılmasını öneriyor.